隨著一年一度的房博會(huì)召開(kāi)之際，有關(guān)樓市的走勢(shì)又成為業(yè)內(nèi)思辨的最好選題。至此，拐點(diǎn)論等等帶有鮮明標(biāo)簽的論調(diào)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的蟄伏之后又一次開(kāi)始粉墨登場(chǎng)。而今年年底、明年年中、明年年底等等時(shí)間節(jié)點(diǎn)也成為秉承拐點(diǎn)論調(diào)人士所堅(jiān)信的樓市轉(zhuǎn)折期。

　　秉承拐點(diǎn)論調(diào)的支持者認(rèn)為，在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)之際，杭州樓市的銷售情況并沒(méi)有預(yù)期想象中的高，而之后的土地市場(chǎng)上似乎也出現(xiàn)了降溫的苗頭。而處于高位運(yùn)行的樓市已經(jīng)嚴(yán)重打擊了眾多剛需的需求，諸如此類的情況將會(huì)讓樓市重新進(jìn)入新一輪的觀望情緒。

　　客觀而言，自從今年8月份開(kāi)始，全國(guó)的樓市在一片熱火朝天中確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的諸多信號(hào)。權(quán)威部門(mén)的報(bào)告也似乎進(jìn)一步驗(yàn)證了上述降溫的觀點(diǎn)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，雖然1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格、投資和開(kāi)工方面依然保持活躍，但部分城市的需求開(kāi)始萎縮，銷量明顯下滑。

　　據(jù)此，拐點(diǎn)論支持者開(kāi)始堅(jiān)信，在高位運(yùn)行的樓市必然將再次下滑。在毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者面前，輿論的力量似乎總是一次又一次被無(wú)形放大。因?yàn)�，每一個(gè)消費(fèi)者都希望買(mǎi)到價(jià)廉物美的商品。每一個(gè)購(gòu)房者都希望買(mǎi)到一套低價(jià)又性價(jià)比極高的房產(chǎn)。

　　“消費(fèi)者永遠(yuǎn)抱怨房?jī)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商則永遠(yuǎn)不可能不漲價(jià)。”這是近期筆者看一篇同樣寫(xiě)“拐點(diǎn)論”文章所見(jiàn)到的一句最為現(xiàn)實(shí)也最為精辟的話語(yǔ)。在調(diào)侃之中，作者揭示出一個(gè)重要的道理：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則支配下，漲價(jià)既不關(guān)乎道德，也不關(guān)乎政治。但這應(yīng)建立在房?jī)r(jià)不要暴漲暴跌、不人為破壞商業(yè)規(guī)則甚至僭越法律的基礎(chǔ)上。

　　“現(xiàn)在不是沒(méi)有房源，而是適合自己的房源實(shí)在是太少�！边@是筆者近期以來(lái)聽(tīng)到的最多的一句話。從目前的市場(chǎng)層面分析，10月份房博會(huì)之后的顯著特點(diǎn)是一批在杭州市場(chǎng)上極受關(guān)注的高端樓盤(pán)將全面面市。據(jù)此，目前杭州樓市的需求熱度仍然相當(dāng)堅(jiān)固。但是，有分析人士也提醒筆者注意，因?yàn)檫@樣的供應(yīng)量補(bǔ)充并不是全線補(bǔ)充，高品質(zhì)加上核心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)以及強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，一房難求的“日光盤(pán)”局面或?qū)⒃俅紊涎荨?