不僅是廣州市國(guó)土房管局，全國(guó)不少城市在開發(fā)商違規(guī)收取定金方面也采取了明令禁止的態(tài)度。盡管禁令不少，但仍有很多開發(fā)商在定金的收取上，巧立名目、花樣翻新，從品種到數(shù)量大有愈演愈烈之勢(shì)。其中很重要原因就是買家的心理誘導(dǎo)。

　　隨著近幾年樓市的持續(xù)升溫，定金更是購(gòu)房的一個(gè)籌碼，定金不但要交，對(duì)于住房心切或投資心切的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，交了定金似乎來(lái)得更踏實(shí)更有保障。同時(shí)，在開發(fā)商的“下定即可享受9.5折優(yōu)惠”、“下定的VIP客戶可享受優(yōu)先選樓權(quán)”等廣告詞誘惑下，買家更是甘愿拿出幾萬(wàn)元的定金�！斑@都是由供求關(guān)系決定的，樓好賣了，買家自然會(huì)愿意交定金”。粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析。他說(shuō)，在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》就開始收取買房人認(rèn)購(gòu)金這種做法，其實(shí)是在打“擦邊球”。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)�。但屬于認(rèn)購(gòu)房屋而收取的訂金，購(gòu)房人是隨時(shí)可以選擇退房的。

　　此外，地產(chǎn)專家韓世同表示，政府及有關(guān)部門缺少一套行之有效的辦法禁止開發(fā)商違規(guī)收取定金也成為定金屢禁不止的原因之一。有了規(guī)定還必須有實(shí)際行動(dòng)，有關(guān)部門必須不定期抽查，并對(duì)違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)進(jìn)行相關(guān)處罰，方可執(zhí)行到位。

　　記者 羅莎琳