上周六，有14個(gè)大小樓盤集中開(kāi)盤，黃金周的炙熱氣氛在節(jié)前達(dá)到頂點(diǎn)。除了四五個(gè)郊區(qū)盤樓價(jià)相對(duì)較低外，剩下的樓盤價(jià)格至少13000元/m2跳表，200萬(wàn)元以上的豪宅比比皆是。廣州樓市進(jìn)入豪宅時(shí)代是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，滿城都是豪宅昭示廣州樓市從購(gòu)買人群到開(kāi)發(fā)方式的轉(zhuǎn)變。

　　對(duì)比上海，今年第二季度之后，上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)性“瘋漲”，每平方米4萬(wàn)元以上的樓盤超過(guò)30個(gè)，10萬(wàn)元以上13個(gè)。地產(chǎn)達(dá)人潘石屹發(fā)出警告：“泡沫不容小覷�！辈贿^(guò)，就像之前樓價(jià)跌跌不休的時(shí)候，我們鼓吹人們?nèi)ァ俺�底”沒(méi)人相信一樣，在這個(gè)人們?cè)俣认萑爰�體無(wú)意識(shí)狀態(tài)之時(shí)，小潘的警告估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人信。

　　最近，與某發(fā)展商交流，他剛剛搞定合作伙伴，取得一個(gè)項(xiàng)目的百分百產(chǎn)權(quán)，信心滿滿地說(shuō)：“我們將來(lái)的產(chǎn)品樓價(jià)要達(dá)到兩萬(wàn)元。”要知道，最近幾個(gè)珠江新城新盤開(kāi)盤，樓價(jià)也僅僅在20000元/m2左右，那個(gè)盤的地頭無(wú)論如何都無(wú)法和珠江新城比，足見(jiàn)發(fā)展商對(duì)未來(lái)多么看好。現(xiàn)在發(fā)展商手里拿到一塊地，首先想到的不是怎么盡快把它賣掉變現(xiàn)，而是琢磨怎么去打造一個(gè)豪宅。因此，豪宅越來(lái)越多，樓價(jià)越來(lái)越高也就不足為奇。

　　以前一個(gè)地產(chǎn)界巨頭私下里曾說(shuō)：后悔上世紀(jì)90年代末、2000年初的時(shí)候，廣州實(shí)行“退二進(jìn)三”，政府以極低的價(jià)格放出大量市區(qū)土地，當(dāng)時(shí)沒(méi)有接手�，F(xiàn)在隨著這批土地逐漸消化完畢，樓市正逐步進(jìn)入由高價(jià)招拍掛土地開(kāi)發(fā)的樓盤主導(dǎo)的時(shí)代。最近曝光的《廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2010-2020)》，更是決定逐漸抽疏越秀、荔灣、天河、海珠四個(gè)中心城區(qū)人口，向番禺、黃埔、蘿崗、白云山西側(cè)等地疏散。而市民對(duì)于新區(qū)的接受程度一時(shí)難以到位，結(jié)果造成中心城區(qū)樓價(jià)騰貴的局面。高樓價(jià)特別是市中心區(qū)的高樓價(jià)可能是一段時(shí)間內(nèi)你不得不接受的事實(shí)。、  

   （李義峰）