房地產(chǎn)市場(chǎng)一到關(guān)鍵點(diǎn)，房?jī)r(jià)就被拿出來(lái)說(shuō)事。而且是各說(shuō)各的，各有各的道理。精明好辯的任志強(qiáng)拿邏輯和數(shù)據(jù)說(shuō)話，看似老實(shí)親切的潘石屹用他的鄉(xiāng)土氣息和略有些高遠(yuǎn)、道德味又很濃的經(jīng)濟(jì)學(xué)哲理打動(dòng)人心。但究其大意，無(wú)外乎房?jī)r(jià)問(wèn)題實(shí)質(zhì)是土地問(wèn)題、政府不干預(yù)市場(chǎng)更健康之類的觀點(diǎn)，這樣的觀點(diǎn)你不能說(shuō)沒道理，但掩蓋不了他們本身的商人立場(chǎng)和自我辯護(hù)色彩。試想一下，假如政府加大土地供應(yīng)，并且不再干預(yù)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)問(wèn)題就能解決嗎？顯然不能，政府雖然提供了土地，但決定開發(fā)什么類型的房子和取得什么樣的利潤(rùn)仍然是開發(fā)商的事。稍微清醒一點(diǎn)的決策者都知道，完全的市場(chǎng)化是一場(chǎng)放縱狼吃羊的游戲。

　　房?jī)r(jià)高，首先大家會(huì)從供需角度考慮問(wèn)題。土地供應(yīng)、城市化、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、剛性需求之類的話題就會(huì)被提及，好像這是一個(gè)純粹的經(jīng)濟(jì)學(xué)話題。其實(shí)，作為最基本的生產(chǎn)生活要素的土地和房產(chǎn)價(jià)格高漲和能源、原材料市場(chǎng)的價(jià)格高企本質(zhì)上是一回事(糧價(jià)是個(gè)特殊問(wèn)題，和住比起來(lái)，吃顯然更要緊。因此糧價(jià)沒有市場(chǎng)化，囤積糧食抬高糧價(jià)會(huì)被判刑，但囤積土地和住房最多是捂盤被警示罰款而已)，從一個(gè)側(cè)面看是太多的財(cái)富資源被太少的人占有，從另一個(gè)側(cè)面看是發(fā)展不均的問(wèn)題。

　　從土地視角轉(zhuǎn)移到發(fā)展不均視角有助于從更深遠(yuǎn)的角度理解房?jī)r(jià)問(wèn)題：房?jī)r(jià)高有它必然(某些局部甚至是合理)的一面，也有非理性加劇社會(huì)矛盾的一面；要解決房?jī)r(jià)高也就必須不只從土地供應(yīng)角度考慮問(wèn)題。

　　媒體評(píng)論人劉戈從俄羅斯遠(yuǎn)東土地供應(yīng)不成問(wèn)題但符拉迪沃斯托克房?jī)r(jià)依然高企分析，房?jī)r(jià)高是因?yàn)檗r(nóng)村的凋敝導(dǎo)致條件優(yōu)越的大城市吸引了大量外來(lái)人口，所以房?jī)r(jià)高里邊有購(gòu)房人購(gòu)買一個(gè)城市的市政建設(shè)、風(fēng)景氣候、文化內(nèi)涵、時(shí)尚生活、工作機(jī)會(huì)的部分。中國(guó)的城市未嘗不如此，我們這些年的發(fā)展造就了大上海、大北京、大深圳，這些地方正是中國(guó)城市發(fā)展最快、財(cái)富最集中的地方，房?jī)r(jià)自然也是最高。這還沒有考慮中國(guó)富裕階層對(duì)房產(chǎn)的集中占有，沒有考慮到以城市化和通貨膨脹為理由蜂擁進(jìn)市場(chǎng)的投資性力量，沒有考慮到按揭然后窮其一生還貸的超前消費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)的支撐。

　　城市化不應(yīng)該只制造“超級(jí)城市”，以目前的超級(jí)城市看，上海、北京、廣州地位獨(dú)特，附近城市帶發(fā)展相對(duì)發(fā)達(dá)，財(cái)富資源超級(jí)集中，房?jī)r(jià)雖然高但支撐也大，重慶、成都、沈陽(yáng)、西安由于背后缺乏城市帶支撐，當(dāng)?shù)刎?cái)富聚集程度相對(duì)有限，加上土地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)井噴，但開發(fā)商也都時(shí)刻準(zhǔn)備著等待這些城市的騰飛，其心態(tài)戰(zhàn)略都是出于對(duì)“超級(jí)城市”的美好憧憬。

　　如此看來(lái)，有活力的大城市房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，超級(jí)城市帶來(lái)超級(jí)房?jī)r(jià)其實(shí)不可避免。要想真正解決這個(gè)問(wèn)題，只考慮大城市的建設(shè)規(guī)劃是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域戰(zhàn)略從一開始就應(yīng)該更加注重均衡發(fā)展，讓更多的中等城市和小城鎮(zhèn)煥發(fā)產(chǎn)業(yè)的活力，在醫(yī)療、教育、市政配套上加大投入，變得更適宜居住，形成一個(gè)個(gè)有自己獨(dú)特魅力的城市。只有這樣，房?jī)r(jià)畸形高漲才能得到有效抑制。

　　□陳聯(lián)科