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7月以來,包括京滬在內(nèi)一些主要城市的樓市,開始呈現(xiàn)“價漲量縮”的局面。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示,在8月份監(jiān)測的30個城市中,有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升,不到城市數(shù)量的三分之一,30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。
如果說七八月份的“價漲量縮”、消費者觀望情緒上升,是市場自我調(diào)節(jié)的表現(xiàn),那么進入9月份以來,政策性平抑房價的重錘已是接二連三地落下:先是二套房貸的實質(zhì)性收緊已開始;緊接著,銀監(jiān)會紀委書記王華慶9月4日表示,防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市。在此之前的9月1日,審計署公布25部門房地產(chǎn)違規(guī)涉資50億元。據(jù)知情人士透露,國家審計署下一步將對信貸投向進行審計。
數(shù)據(jù)顯示,當前國資委分管的136家央企中,逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。在今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中,有60%是有國資背景的企業(yè)獲得。
國字號涉及房地產(chǎn),除了自主開發(fā)之外,還大量購買現(xiàn)房。中石油通過各種內(nèi)部交易形式,低價團購一千多套商品房只是冰山一角。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),“在北京三環(huán)內(nèi),政府部門、大國企和銀行的住宅區(qū)很常見,這些大部分都是單位幫助員工團購下來的商品房!
出現(xiàn)“炒房國家隊”有它的必然性。上半年刺激經(jīng)濟的貸款基本都給了國企,大量資金沒有合理出路,就只能投奔房地產(chǎn)。雖然對管理層監(jiān)管信貸資金流向不可期待過高,但只要有部分央企資金撤出房地產(chǎn),對市場尤其是市場預(yù)期就有可能造成明顯的影響。 (童大煥)
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