本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在上周六的“2009環(huán)渤海城市發(fā)展與土地交易洽談會”上,業(yè)內(nèi)專家指出,房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)定發(fā)展,當(dāng)前既要繼續(xù)維護(hù)市場回暖態(tài)勢,又要防止?jié)q價(jià)蔓延,應(yīng)加強(qiáng)對市場的監(jiān)測分析,國家有關(guān)調(diào)控政策需要穩(wěn)定而不宜大動。
住建部政策研究中心副主任王玨林指出,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動鋼鐵、建材、家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對于推動居民消費(fèi)、結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。因此,房地產(chǎn)市場需要健康穩(wěn)定發(fā)展。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,今年上半年樓市回暖比較快,原因主要是政策拉動,使自住需求、改善需求和投資需求集中釋放。7月以來,有不少城市的銷售量開始下降,但價(jià)格仍維持上漲態(tài)勢,對此要加強(qiáng)對市場的監(jiān)測分析。既要維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢,又要防止房價(jià)的漲價(jià)蔓延,這兩方面都不能放松。
對于是否要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控、防止泡沫的問題,朱中一認(rèn)為,世界經(jīng)濟(jì)何時(shí)走出危機(jī)還不明朗,世界金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)還有影響,我國經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)不是很牢固。另外,北京、上海、廣東、福建、浙江等銷售比較好的地方,住宅投資總體還是下降的,這說明一些企業(yè)投資信心還沒有完全確立。同時(shí),國家保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、為民生的深層次問題還要進(jìn)一步解決,房地產(chǎn)也有同樣深層次的問題沒有解決。
“因此,目前國家的政策需要穩(wěn)定而不宜大動,而要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場就要穩(wěn)定土地供應(yīng)。同時(shí),還要穩(wěn)定適度寬松的財(cái)政政策,繼續(xù)執(zhí)行131號文件,對于信譽(yù)好的大企業(yè)可以積極支持,對于個(gè)人貸款,二套房貸款要根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格執(zhí)行。”朱中一說。
對于少數(shù)地方房價(jià)上漲過快的問題,王玨林認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)反彈過快屬于一部分城市,而不是全部,因?yàn)槲鞑砍鞘、中小城市等大部分城市都很平穩(wěn),只是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的熱點(diǎn)城市存在不穩(wěn)定因素,應(yīng)該各城市采取辦法來解決。
朱中一也認(rèn)為,房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡,區(qū)域之間差異很大,但地方政府經(jīng)歷2007、2008年以后,已經(jīng)積累了一些調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。如北京、上海在6月房價(jià)上漲過快后提出要加大土地投放量;南方一些城市,包括杭州,對二套房貸政策嚴(yán)格按照國家政策辦。因此各地的問題應(yīng)由地方來解決。
王玨林還指出,現(xiàn)在房價(jià)快速反彈對房地產(chǎn)市場發(fā)展有弊無利,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的真正發(fā)展要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè),要靠工業(yè)產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益和高科技產(chǎn)品,而很多資金尤其是國企的錢轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場并不是好事。因此,應(yīng)該增大實(shí)體產(chǎn)業(yè)融資比例,減少住房用地的競爭壓力。同時(shí),要統(tǒng)籌安排土地和住房,減少土地和房屋的庫存量。還要嚴(yán)格規(guī)范和管理生產(chǎn),有利于市場健康穩(wěn)定發(fā)展。另外,要繼續(xù)落實(shí)寬松的貨幣政策,解決居民消費(fèi)、需求問題。記者 張 達(dá)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved