廣州的地王們曬了兩年的太陽(yáng)，各有各的難處，有的是因?yàn)橹苓厴潜P(pán)價(jià)格低，即使建了房也賣(mài)不出去，干脆就放在那兒，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商確實(shí)資金鏈緊張，無(wú)力繼續(xù)建房。但不管怎么說(shuō)，都是由于當(dāng)初高昂的地價(jià)，帶來(lái)了今天的尷尬。可是，房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士卻告訴我們，高地價(jià)釀成的苦酒在一些開(kāi)放商口里卻并不苦。

　　張維倫說(shuō)：“地王唯一需要爭(zhēng)取的就是時(shí)間，一旦時(shí)間達(dá)到了，整個(gè)地和房屋升值的一個(gè)長(zhǎng)度的時(shí)候，價(jià)格的空間就出來(lái)了，那么這個(gè)地王就開(kāi)發(fā)可以消化。”張維倫還預(yù)言：“如果開(kāi)發(fā)商聰明的話(huà)，我相信他們?cè)谖磥?lái)一兩年內(nèi)肯定會(huì)動(dòng)工。”

　　也就是說(shuō)，只要給足時(shí)間，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟昧说赝踉馐芴�大的損失。更重要的是這些曬太陽(yáng)的地王幾乎都沒(méi)有足額繳納土地出讓金。以廣州市2007年未開(kāi)發(fā)土地中總價(jià)最高的中萊投資有限公司的土地為例，這塊地盡管拍出了44億多元的天價(jià)，但是最初的定金卻只有8000萬(wàn)。占整個(gè)地價(jià)的不到2%。而按照廣州市拍賣(mài)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拍賣(mài)時(shí)只需交納起拍價(jià)10%的定金，隨后再根據(jù)情況付清其余款項(xiàng)。

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波告訴我們，2007年未開(kāi)發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問(wèn)題外，其余開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有足額交納土地出讓金。低廉的成本讓開(kāi)發(fā)商能夠更加自如地選擇開(kāi)發(fā)與不開(kāi)發(fā)。

　　中原地產(chǎn)胡廣東說(shuō)：“地王出來(lái)以后，周邊的一些在售的主要住宅項(xiàng)目基本上都會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)有明顯的提價(jià)，提價(jià)的幅度基本上都是在1000元到3000元，漲幅在10%左右。”