近日，上海、北京終于開始整治樓市愈演愈烈的捂盤惜售現象了，上海出臺了暫行規(guī)定，要求開發(fā)商商品房的銷售方案須經備案并在售樓場所予以公示，北京宣布“下月起，未售商品房的擬售價格及擬開盤時間必須向購房者明示”。

　　其實公示的辦法并不是新藥，早在數年前，北京、上海就白紙黑字地做了這些規(guī)定。但久而久之，就沒人提這些規(guī)定了，而且據說北京住建委約談有捂盤嫌疑的開發(fā)商時，不少開發(fā)商竟說不知道此規(guī)定。通過控制供應量來影響購房者心理，從而達到控制銷售價格和銷售速度的目的，這是房地產行業(yè)最高銷售原則，開發(fā)商竟然不知道與此銷控原則密切相關的政策？這就當真是揣著明白當糊涂，睜著眼睛說瞎話了。

　　開發(fā)商采取“少量多批”的辦法，把原本可以一次性推向市場的房源分多批推出，不僅可以造成房源緊缺的現象，而且有充分理由多次調價。只看到售樓處排隊的人越來越多，房價越調越高，消費者就更加奮不顧身地投入其中，以爭取“搶”一套難得的房子。

　　可開發(fā)商為什么就敢這么無視政府禁令，把捂盤惜售當做行業(yè)銷售普遍真理呢？有業(yè)內人士一語道破天機。針對捂盤的政策并不缺，但從來沒有認真執(zhí)行過，就算執(zhí)行，懲罰力度太小，開發(fā)商當然不以為然，無非多挨兩次罵而已。與之相比，銷售業(yè)績才是最重要的。

　　公示固然是懲罰的一種，但是僅僅公示就可以了嗎？公示之后是什么？捂盤惜售的本質就是囤積居奇，為謀求更高利潤。只有懲罰力度足夠遏制住開發(fā)商對高額利潤的追求，才可能制止捂盤惜售，否則，天天公示又有什么效果？

　　新浪網近期的一個網絡調查顯示，75%的網友認為北京住建委約談開發(fā)商并不能遏制捂盤，這才是老百姓自己對政策的解讀。 □魯歡