重新上演的“地王歸來”劇變給中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來了更多的懸念和猜想。

　　這些觀點(diǎn)喜憂參半：喜的是，這有望成為中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的標(biāo)志；憂的是，樓市泡沫加大很可能成為傷害經(jīng)濟(jì)的“伏筆”。

　　6月30日，經(jīng)過97輪激烈競價(jià)，中化方興房地產(chǎn)公司以40.6億元競得底價(jià)為16.47億元的北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地，超過此前重慶鴻恩寺地塊38.1億元的成交價(jià)格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價(jià)最高的“地王”。而據(jù)公開資料顯示，中化方興房地產(chǎn)公司是中化集團(tuán)公司在香港注冊的全資子公司，注冊資本達(dá)7億港元。

　　據(jù)了解，廣渠路15號地緊鄰東四環(huán)，被業(yè)界稱為“絕版黃金地塊”和“兵家必爭之地”。因此，該地塊拍賣也引來了萬科、SOHO中國、遠(yuǎn)洋、保利、華遠(yuǎn)、華潤、中信、金融街等11家房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場競價(jià)。在拍賣現(xiàn)場，當(dāng)價(jià)格升至36.8億元時(shí)，只剩下10號SOHO中國、18號保利地產(chǎn)和3號中化方興的三方競價(jià)，至39.5億元時(shí)，SOHO中國已退出競逐，剩下保利地產(chǎn)和中化方興的對決，最終，中化方興以40.6億元的價(jià)格力壓保利，成功拍得“地王”。

　　其實(shí)，自6月以來，房地產(chǎn)市場一改“地王現(xiàn)象風(fēng)光不再”的局面，24日，北京通州區(qū)九棵樹大街地塊被北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元競得，超出底價(jià)近10億元；25日北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)以19.6億元被成都中澤置業(yè)有限公司競得；此外，6月25日，重慶鴻恩寺地塊拍賣被保利地產(chǎn)以38.1億元競得。

　　“地王頻現(xiàn)”再次與“房價(jià)隆起”互為傳感，波及全國各地，所謂牽一發(fā)而動全身，全國樓市迅速淹沒在行情大漲的造勢聲浪中。

　　其實(shí)，我們對發(fā)端于2003年的“地王現(xiàn)象”并不陌生，這實(shí)際上就是地方政府和開放商的聯(lián)手之作，地王們也并非一次性交納地價(jià)款項(xiàng)。地王并不可怕，可怕的是“地王頻現(xiàn)”傳遞出的信號以及中國樓市的非正常波動。而且，讓我們匪夷所思的是：房地產(chǎn)業(yè)究竟在中國經(jīng)濟(jì)若干產(chǎn)業(yè)中占據(jù)什么分量和地位？房地產(chǎn)業(yè)沒有搭上中國經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車，是迫于來自各方的壓力抑或是暗渡陳倉？

　　當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r究竟對中國經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生怎樣的影響？是積極的還是負(fù)面的？再者，國資背景的央企角逐地王難道在傳遞中央對樓市影響整體經(jīng)濟(jì)擔(dān)心過大，進(jìn)而對前一階段政策加以否定？

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)在中國，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不是真正意義上的市場化行業(yè)，尤其不是充分競爭的市場化領(lǐng)域。現(xiàn)如今，對中國樓市再度隆起緣由的判斷不外乎以下幾個(gè)因素，一是流入房地產(chǎn)業(yè)的熱錢又多了起來。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危日前表示，今年全年的信貸計(jì)劃指標(biāo)在一季度完成了90%以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大概是2.4萬億元，其中，確有一部分資金流入了股市和樓市，所以造成了股市和樓市的暫時(shí)回暖。二是中國房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇新引擎的“救市論”得到認(rèn)可和默許。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、中原集團(tuán)董事會主席施永青在接受媒體記者采訪時(shí)也表示：樓市回升最主要的原因是受到政府政策的直接刺激。中國政府應(yīng)付金融海嘯的能力比其他政府要強(qiáng)，主要是增加銀行貸款，以前不可貸的現(xiàn)在都給貸，房地產(chǎn)業(yè)就興旺起來了。

　　有分析人士認(rèn)為：房地產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)定和拉動中國經(jīng)濟(jì)的作用十分重大。房地產(chǎn)業(yè)拉動上下游如鋼鐵、家電等一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展熏直接或間接影響60余個(gè)行業(yè),通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的總貢獻(xiàn)率超過了20%，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，

　　那么，既然房地產(chǎn)業(yè)如此重要，為什么房地產(chǎn)業(yè)沒有搭上中國經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車？而且，即使房地產(chǎn)業(yè)沒被列入振興規(guī)劃，卻絲毫沒有影響到它迎來“小陽春”乃至最近的全面“井噴”，中國房地產(chǎn)業(yè)似乎在席卷全球的金融危機(jī)中真成了助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的新引擎，中國房地產(chǎn)業(yè)哪里有必要搭什么振興規(guī)劃的末班車？SOHO中國董事長潘石屹表示：參與北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地競拍的如中國電子、中化、保利等，其中一個(gè)重要的特征是，他們都屬于央企，由于獲得了國家的4萬億投資，其資金充裕，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度要遠(yuǎn)高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市或股市中。

　　房地產(chǎn)評論人牛刀撰文指出：只要中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式不改變，只要放開房地產(chǎn)企業(yè)的IPO，未來的地王會層出不窮，不斷刷新紀(jì)錄，大量的資金會流進(jìn)房地產(chǎn)市場，而中國經(jīng)濟(jì)的大崩潰極有可能發(fā)生在地王的歡呼聲中。

　　可以說，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整之后現(xiàn)在已然站在了中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的船頭，而最近國企高價(jià)拿地?zé)o疑更將推動房價(jià)上漲預(yù)期。若果真如此，房價(jià)再度高企難道會成為中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的一個(gè)標(biāo)志？地產(chǎn)劇變真成了“房地產(chǎn)將成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的新動力”最有力的佐證？