“公開”“報(bào)料”了N次，中國(guó)“房產(chǎn)成本”仍然是個(gè)撲朔迷離的謎。因此，我把中國(guó)“房產(chǎn)成本”看成是個(gè)揭不開的謎。

　　對(duì)于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過(guò)一場(chǎng)針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用的專項(xiàng)調(diào)查予以摸底(5月24日《揚(yáng)子晚報(bào)》)。

　　“房產(chǎn)成本”的謎底要不要揭開不是謎，問(wèn)題是能不能揭得開。在我看來(lái)，“房產(chǎn)成本”厘清大白天下之際，不正是還公眾“房?jī)r(jià)高不高”明白、還地產(chǎn)商“有無(wú)暴利”、還官員“有無(wú)腐敗”清白之時(shí)歟？

　　盡管國(guó)統(tǒng)局今次之舉又然吊起了我的胃口，但我仍然對(duì)其能否如愿以償持懷疑態(tài)度。我不是說(shuō)揭開“房產(chǎn)成本”之謎缺少技術(shù)手段，恰恰相反，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。我之所以對(duì)結(jié)果不太樂(lè)觀，是因?yàn)榻议_“房產(chǎn)成本”之謎面臨重重阻力。換言之，不是缺少揭底的技術(shù)手段，而是技術(shù)手段無(wú)從順暢施展。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎房產(chǎn)商打死也不會(huì)答應(yīng)，因?yàn)樗麄兒ε侣冻觥氨├�”尾巴�?005年，福州物價(jià)部門曾嘗試該市市區(qū)商品房社會(huì)平均成本測(cè)算，其時(shí)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商利潤(rùn)率平均為50%最低為20%最高為90%，其中地價(jià)建安成本配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)20%、25%和14%左右，而管理費(fèi)用銷售費(fèi)用利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)41%左右。此謎揭曉后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責(zé)似乎找到佐證。然而不少房地產(chǎn)商迅即藉以各種途徑辯稱，房地產(chǎn)真實(shí)成本實(shí)際稅收之外各項(xiàng)政府行政事業(yè)收費(fèi)較大影響。故而長(zhǎng)期以來(lái)，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)高企的各類爭(zhēng)端往往繞不開在開發(fā)成本上形成“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的糾結(jié)怪圈，因?yàn)槌杀緹o(wú)法厘清，房?jī)r(jià)是否合理自然無(wú)從判斷。似乎除了開發(fā)商自個(gè)兒，無(wú)人知道也無(wú)從知道真實(shí)成本。而且每每提及房產(chǎn)成本，開發(fā)商們總是配合默契諱莫如深。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎，屁股不干凈的官員也不敢答應(yīng)。去年年底，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在清華大學(xué)公布了自己的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房?jī)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說(shuō)白了就是行賄的費(fèi)用。”早先，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”5月20日《報(bào)刊文摘》載：近年來(lái)，建筑領(lǐng)域腐敗案件層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)腐敗成本已是公開秘密。江西某地檢察機(jī)關(guān)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，由于房地產(chǎn)建設(shè)利潤(rùn)高，施工單位之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，為獲得工程承建權(quán)，將工程造價(jià)5%至10%列為“公關(guān)費(fèi)”預(yù)算用于行賄，是當(dāng)?shù)亟ㄖ�行業(yè)“潛規(guī)則”。建筑業(yè)“潛規(guī)則”竟升級(jí)為“受賄協(xié)議”。不僅在建筑招投標(biāo)、工程款支付過(guò)程中大肆收受賄賂，更以《學(xué)生公寓投資協(xié)議》為名，肆無(wú)忌憚地與房地產(chǎn)商簽訂有效期達(dá)15年的“受賄協(xié)議”，每年從中“分紅”20萬(wàn)元——原江西師范大學(xué)基建處處長(zhǎng)諶光明近日因受賄480萬(wàn)元(其中280萬(wàn)元“分紅”因案發(fā)未遂)被南昌市中級(jí)人民法院一審判處有期徒刑15年。

　　揭開“房產(chǎn)成本”之謎，地方政府當(dāng)然也不愿答應(yīng)。道理再簡(jiǎn)單不過(guò)，因?yàn)椤胺慨a(chǎn)成本”成謎可以渾水摸魚抬高房?jī)r(jià)，抬高房?jī)r(jià)可以拉動(dòng)地價(jià)，拉動(dòng)地價(jià)可以帶來(lái)抬高GDP和增加財(cái)政收入的雙重政績(jī)。君不見，房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，不少地方政府官員異口同聲鼓噪叫囂“房市健康”“房?jī)r(jià)不高”；房市低迷時(shí)，“救市”“托市”之聲又在不少地方聲嘶力竭此起彼伏，這大抵可被視為地方政府不愿揭底“房產(chǎn)成本”的一種注腳。

　　不難理解，近年來(lái)，一廂是公眾要求公布“房產(chǎn)成本”呼聲日烈，另一廂卻是開發(fā)商窮盡其辭狡辯搪塞。畢竟，一旦公開成本，不僅意味著房產(chǎn)暴利兜底顯露，更意味官商勾結(jié)操控房?jī)r(jià)黑幕現(xiàn)世。然正緣于此，“房產(chǎn)成本”公開更顯迫在眉睫時(shí)不我待。因?yàn)槲ㄓ腥绱�，才能“釜底抽薪”讓腐敗無(wú)處遁形。

　　1至4月，全國(guó)樓市銷售好于預(yù)期，全國(guó)銷售1.76億平方米，同比增速17.5%，住宅銷售增速更是高達(dá)18.6%，顯示市場(chǎng)需求回暖已經(jīng)從主要一二線城市擴(kuò)大到其他城市。5月開始，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反彈。住建部?jī)?nèi)部人士表示，隨著樓市回暖，政府部門開始有人提出應(yīng)當(dāng)預(yù)防房?jī)r(jià)過(guò)快反彈。我想說(shuō)的是，“房產(chǎn)成本”一天搞不清，圍繞房?jī)r(jià)的一攬子問(wèn)題就仍然是一本糊涂賬，對(duì)中國(guó)當(dāng)下房市和未來(lái)走向的判斷就缺乏科學(xué)依據(jù)。作如是觀，我雖然為國(guó)統(tǒng)局揭底“房產(chǎn)成本”的努力捏汗后虞，但我仍然期許他們的努力會(huì)有結(jié)果。畢竟，中國(guó)的“房產(chǎn)成本”不能再成為子子孫孫揭下去孫孫子子揭不開的死謎了！因?yàn)椋汗�眾有�?quán)有求知曉謎底，房市健康發(fā)展須要謎底！(來(lái)源：紅網(wǎng) 陳慶貴)