據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)02分報(bào)道，中國銀行近日出臺了新的房貸細(xì)則，宣布提高存量房貸利率，之前房貸的利率優(yōu)惠向房貸新政看齊。在調(diào)整以后，貸款期限超過5年的首套房貸款利率將上升至5.049%，第二套房則上升至6.534%，第三套房及以上則上升至7.128%。這意味著之前在中行享有7折利率優(yōu)惠的客戶將在合同規(guī)定的期限到來時(shí)上調(diào)利率。

　　央行加息的靴子遲遲未落，中國銀行突然出刀對存量房貸“加息”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一刀斬下的傷口之深，在不久的將來有可能大大出乎人們的預(yù)料。存量房貸7折利率退場后，將帶來哪些連鎖反應(yīng)？連線經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)。

　　主持人：馬先生，早上好。如果以20年期100萬元房貸計(jì)算，在中國銀行的此輪超常規(guī)“加息”之后，像剛才導(dǎo)語中提到的三類存量房客戶，他們的月供將分別增加約483元、1330元、1686元。您怎么看待這個(gè)加息力度，是大還是小？

　　馬光遠(yuǎn)：按照正常計(jì)算的話，我們看到對于二套房貸、三套房貸包括首套房貸，總體加息幅度是相當(dāng)大的。特別是2008年房貸優(yōu)惠以后，包括二套、三套在內(nèi)，利率都享受了7折優(yōu)惠，所以對于一套來講，從7折到85折相對還是可以接受一點(diǎn)，但是對于二套、三套甚至三套以上的，如果以前享受7折優(yōu)惠，現(xiàn)在是1.1倍甚至1.2倍，這個(gè)力度相當(dāng)大。

　　所以對于二套三套以上的這種存量住房，如果真按照中行的約定，執(zhí)行新利率政策的話，我們剛才算出來的這個(gè)數(shù)值是按照100萬來算的，如果買大房子，200萬、300萬以上的，對于購買二套以上住房的購房者來講，應(yīng)該是面臨著相當(dāng)大的還貸的壓力。特別是我們看到，現(xiàn)在我們整體利率仍然負(fù)利率，如果在二季度、三季度央行加息的話，壓力會更加增大。所以對整個(gè)擁有二套、三套以上住房的人來講，如果再加上央行的加息，他們可能會面臨對房屋的拋售行為。

　　主持人：我們注意到，與中行約定了“利率優(yōu)惠期限”的客戶，將首當(dāng)其沖成為中行此輪動刀的對象。已經(jīng)有評論說了，這是一種過河拆橋的表現(xiàn)，您怎么看？

　　馬光遠(yuǎn)：應(yīng)看當(dāng)時(shí)怎么進(jìn)行的約定。因?yàn)榘凑浙y行本身對風(fēng)險(xiǎn)的評估來講，銀行可以給你利率優(yōu)惠，但是這個(gè)利率優(yōu)惠可能會設(shè)定一定期限。如果當(dāng)時(shí)7折利率的優(yōu)惠沒有設(shè)定期限，就屬于合同約定，銀行單方面沒有權(quán)利進(jìn)行調(diào)整；如果當(dāng)時(shí)設(shè)定利率優(yōu)惠在一年或兩年后，要根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況和對客戶的風(fēng)險(xiǎn)評估，對利率再進(jìn)行調(diào)整的話，銀行就有權(quán)利這么做。

　　所以我認(rèn)為在目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大的情況下，銀行對利率優(yōu)惠政策進(jìn)行這么一個(gè)調(diào)整，未見得就是過河拆橋的行為，它有權(quán)利對自己的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。當(dāng)然我覺得利率調(diào)整的幅度還是應(yīng)該分情況來看，特別是對于首套房貸，目前能否從7折調(diào)控到85折我是有疑義的，我認(rèn)為目前的情況下對利率優(yōu)惠仍然應(yīng)該是有保有壓，對于二套、三套以上的，可以進(jìn)行這樣的調(diào)整，但是對首套房貸我認(rèn)為保持7折的優(yōu)惠可能是目前最好的選擇。

　　主持人：您認(rèn)為，中行此番對利率的調(diào)整將產(chǎn)生什么樣的連鎖反應(yīng)？是否會帶動其他銀行跟進(jìn)？

　　馬光遠(yuǎn)：各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況可能會進(jìn)行一些調(diào)整，但是各個(gè)銀行的情況不一樣。在2008年10月27日實(shí)行新的利率優(yōu)惠以后，實(shí)際上各大銀行都對以前的存量房貸由原先的85折下調(diào)到7折。目前的情況下，由于房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)在加大，銀行本身面臨著對風(fēng)險(xiǎn)本身的評估加大，所以我覺得不排除其他銀行有跟進(jìn)的可能。