在密集的房產(chǎn)金融調(diào)控政策下，有些慢半拍的長(zhǎng)沙，開發(fā)商的表情從僥幸變得凝重。

　　就在昨日，長(zhǎng)沙三個(gè)新推樓盤上演購房熱潮后一天，武廣新城一個(gè)樓盤售樓部，售樓小姐正在與客戶商量“誰做按揭人”——這天下午，這個(gè)由工商銀行承擔(dān)按揭貸款的樓盤，收到銀行“全面執(zhí)行二套房貸首付五成”的通知。

　　晨曦地產(chǎn)營銷總監(jiān)謝棟的QQ簽名寫著，“情緒低落中，生人勿近”，開發(fā)商“又要過苦日子”的憂慮情緒開始蔓延。

　　現(xiàn)狀：外地購房者比例明顯下降

　　“這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)影響恐怕比想象的還大。”4月18日，中原地產(chǎn)代理有限公司湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼語氣凝重。

　　4月17日，國務(wù)院下發(fā)通知，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放房貸，“這堵住了利用貸款的異地購房者通道�！焙�治鋼說。

　　“湖南各市州都有不少人來長(zhǎng)沙買房，這個(gè)政策最受開發(fā)商關(guān)注�！焙�南建安房屋聯(lián)動(dòng)營銷有限公司總經(jīng)理郭冠軍說。

　　事實(shí)上，從售樓部反饋的消息來看，從4月15日至4月18日這段時(shí)間內(nèi)，外地購房者的投資熱情已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

　　在新政出臺(tái)后的格蘭小鎮(zhèn)，賣出的兩套別墅均為本地自住需求�！巴獾刭彿空弑壤�下降很明顯�！焙�治鋼說。而在4月17日認(rèn)購火爆的雙水灣，售樓部里大多以操長(zhǎng)沙口音的本地人為主，門口停放的40多輛汽車中，僅有兩輛是外地牌照。

　　一個(gè)信號(hào)是，一種對(duì)于跨地區(qū)購房停貸的憂慮心理，正在長(zhǎng)沙開發(fā)商中開始蔓延。“現(xiàn)在不知道到底如何界定跨地區(qū)購房者，是按照一個(gè)省的范圍還是一個(gè)市的范圍？”中隆國際御璽營銷總監(jiān)李羽豐說。

　　小部分開發(fā)商則較樂觀認(rèn)為，長(zhǎng)沙并不屬于高房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，“很可能不屬于這個(gè)嚴(yán)厲措施的目標(biāo)群體�！�

　　影響：中小投資者被打壓最甚

　　“應(yīng)該說，這一次的政策對(duì)于消費(fèi)者預(yù)期的打壓，將是影響最大的�！崩钣鹭S稱。

　　中原地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的7個(gè)項(xiàng)目調(diào)查樣本顯示，投資性購房比重在逐步上升，45%的客戶都是省外業(yè)主，長(zhǎng)沙市區(qū)業(yè)主占32%，剩下23%的業(yè)主屬于省內(nèi)其他周邊地市。胡治鋼說，“目前一些有部分閑錢，希望通過購買中小戶型投資獲利的中小投資者，他們對(duì)于銀行資金依賴較大，影響也會(huì)較大�！�

　　而對(duì)于人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期，正在成為政策對(duì)沖的主要博弈力量。

　　“這一次政策實(shí)施，再一次的房地產(chǎn)衰落，恐怕將維持12至18個(gè)月時(shí)間�！痹妇凹瘓F(tuán)營銷總監(jiān)付昊說。可以想象，一旦金融重手依然無法起到抑制高房?jī)r(jià)的作用，那么，更加嚴(yán)厲的保有稅政策，或許不再遙遠(yuǎn)。

　　[來源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：文潔]