在市場(chǎng)對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂之際，北京市率先出手嚴(yán)控二手房貸。北京銀監(jiān)局近日發(fā)通知要求各家銀行嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款制度，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購(gòu)多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示， 此通知主要是加強(qiáng)防范銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，抑制擔(dān)保返點(diǎn)。

　　“這一次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度非常大，還有一系列的政策在醞釀出臺(tái)。”銀行監(jiān)管部門(mén)人士稱(chēng)，房貸下一步將更嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金也將進(jìn)一步緊縮。

　　根據(jù)這份通知，銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》相關(guān)規(guī)定，要防范借款人購(gòu)買(mǎi)多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，在個(gè)人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過(guò)程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京銀監(jiān)局要求，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　一家中介公司的人士表示，此政策的直接結(jié)果就是導(dǎo)致二手房賣(mài)房業(yè)主可能拿到房款的時(shí)間會(huì)更晚、更長(zhǎng)。短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)槟梅靠钏俣嚷�而產(chǎn)生一些糾紛。另外，此項(xiàng)舉措意在規(guī)范交易環(huán)節(jié)，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)。但對(duì)于擔(dān)保行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能要面臨著重新洗牌的局面。因?yàn)榘凑照�策的意�?jiàn)，今后將不需要階段性擔(dān)保，那么對(duì)一些沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司背景的擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)就會(huì)面臨很大的沖擊。 (記者熊焱)