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昨下午,剛剛飛抵北京的全國政協(xié)委員、重慶陶然居餐飲集團(tuán)董事長嚴(yán)琦撰寫提案建議,房貸利率收緊不能“一刀切”,首套住房應(yīng)堅(jiān)持7折甚至更低折扣,同時給予稅費(fèi)優(yōu)惠,才能讓更多“蝸居”的老百姓圓住房夢。
自2008年10月27日起,央行允許個人房貸利率打7折,首付最低兩成。然而,今年1月下旬,許多銀行陸續(xù)收到通知,取消房貸利率7折優(yōu)惠,要求首套房貸利率由7折升至8.5折,首付比例也提高。
嚴(yán)琦說,如果首套房貸優(yōu)惠政策一起收緊,實(shí)際上是關(guān)上了一些老百姓購房的大門。不僅不能抑制投機(jī)性購房,更將危害占絕大多數(shù)普通居民的利益,增加他們的購房負(fù)擔(dān)。
嚴(yán)琦建議,對首套房購買者應(yīng)在原來7折利率的基礎(chǔ)上再降低利率優(yōu)惠,最好能5折。二套及以上房貸利率才應(yīng)收緊,稅費(fèi)也不優(yōu)惠。
若首套房降低貸款利率并優(yōu)惠稅費(fèi),會不會導(dǎo)致一些人鉆空子?嚴(yán)琦認(rèn)為,目前央行的征信系統(tǒng)已比較完善,個人信貸情況隨時可查。購房本來就是實(shí)名制,國土房管部門與央行實(shí)現(xiàn)信息互通,并非難事。
首套房貸利率又在打七折了
部分銀行放寬利率優(yōu)惠,辦按揭最好貨比三家
“前段時間到銀行咨詢首套房貸,工作人員說利率只能打8.5折;過了春節(jié)以后居然就可以打7折了!弊蛉眨掀菏忻褛w小姐稱,個人首套房貸利率優(yōu)惠又松動了。
首套房利率優(yōu)惠放寬
昨上午,記者以購房者身份咨詢某銀行巴南支行,工作人員表示“只要以前沒有貸款買過房,個人信用記錄又非常好,現(xiàn)在可以享受7折利率優(yōu)惠”。而在春節(jié)以前,該行表示,首套房貸款最多只能享受利率8.5折。
市內(nèi)另一銀行在去年11月收緊利率優(yōu)惠:首套房首付四成才有可能享受7折利率優(yōu)惠;而該行南岸支行工作人員昨日表示,現(xiàn)在只要個人信用無不良記錄,首付兩成也可享受7折利率。
利率優(yōu)惠松動三原因
首套房貸利率優(yōu)惠由緊變松,到底是什么原因在起作用?市內(nèi)某銀行房貸部負(fù)責(zé)人看來,至少是三大因素。
第一,各銀行對渝信貸投放今年不會低于去年,上半年在個人房貸方面的額度增多了。第二,上半年信貸投放步伐較下半年快,已成為銀行業(yè)近年來的規(guī)律,各銀行上半年面臨業(yè)績壓力,只好放松利率優(yōu)惠來搶客戶。第三,自政府今年初陸續(xù)出臺房市調(diào)控政策以來,部分地區(qū)房價漲幅趨緩。
辦按揭最好貨比三家
雖然部分銀行恢復(fù)首套房貸7折利率優(yōu)惠,但也有銀行仍未放寬。市內(nèi)某銀行人士稱,市民辦理首套房按揭手續(xù)時,最好貨比三家,才能節(jié)約利息支出。
除此之外,時下二套房貸政策依然嚴(yán)格,必須首付四成,利率上浮10%。不但第二套房貸首付、利率政策沒變,連第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也無松動。仍按老標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定——夫妻雙方只要有一方貸款買過房,無論以前的貸款是否還清、房子是否賣出,再次貸款買非改善型住房,都算第二套房。
幫你算賬
貸款20萬元 20年期
利率7折
利息少還2萬元
別小看利率7折優(yōu)惠和8.5折優(yōu)惠的差別。以貸款20萬元、20年期、等額本息還款為例,8.5折利率優(yōu)惠,月供1325.33元,利息總額118079.49元。7折利率優(yōu)惠,月供1228.68元,利息總額為94882.32元。利息總額要相差23197.17元。
特派記者 李偉 記者 張彬
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