2009年，隨著國家采取了一系列促進房地產市場健康發(fā)展的政策，全國房地產信貸出現(xiàn)較快增長。據(jù)消息人士透露，隨著房地產市場的不確定性顯著上升，今年伊始，銀監(jiān)會已要求商業(yè)銀行堅決嚴控投資投機性購房貸款，同時全面加強對房地產企業(yè)貸款的風險監(jiān)控。

　　央行公布的數(shù)據(jù)顯示，去年個人購房貸款持續(xù)回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長43.1%，比上年末高33.3個百分點，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%.

　　在個人按揭貸款數(shù)量猛增的同時，蘊藏的風險也在逐步累積。除投資投機性購房明顯上升之外，銀行在按揭貸款中的不審慎行為也在明顯增多，尤其是二套房貸的相關政策未能有效執(zhí)行。為此，銀監(jiān)會近期也再次重申，商業(yè)銀行應增強風險意識，拒絕對投資投機行為的融資，堅決控制投資投機性購房貸款。凡已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會已將房地產信貸檢查列為今年現(xiàn)場檢查的工作重點。

　　在迅速增長的房地產貸款中，地產開發(fā)貸款去年更呈現(xiàn)出超高速的增長。央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2009年末，地產開發(fā)貸款余額6678億元，同比增長104.1%，比上年末高98.4個百分點。

　　業(yè)內人士擔心，房地產開發(fā)貸款的風險鏈條效應可能重現(xiàn)，因此，銀行業(yè)今年開始也格外加強對開發(fā)貸款的控制。

　　一位銀行信貸部的人士對記者表示，今年該行房地產開發(fā)貸款的總體方向就是從緊，該行房地產開發(fā)貸款的規(guī)模將比去年低很多。尤其是規(guī)模比較小的房地產開發(fā)商，基本上不太可能貸到款。