年前因?yàn)殂y行放貸額度緊張，將房貸申請計(jì)劃擱置的李先生年后卻發(fā)現(xiàn)，繼之前將首套房7折利率提高的中國銀行和光大銀行后，利率上浮現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)常態(tài)，眼下，要以7折的利率貸到款已經(jīng)難之又難。

　　按揭者基本無緣“7折利率”？

　　春節(jié)剛過，家住鼓樓的李先生便急著為自己的婚房辦理按揭貸款。李先生今年39歲，企業(yè)職員，月收入5000元左右，購買首套住房，欲貸款48萬元左右。然而，他連跑了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)各家銀行給出的優(yōu)惠不盡相同：交行8.5折、光大銀行8折、建行7.5折、工行8折……惟獨(dú)沒有一家銀行很爽快地給出7折利率，即使有也形同虛設(shè)——銀行的要求十分苛刻。

　　昨天，記者也以客戶身份咨詢了多家商業(yè)銀行。“首套房一律8.5折了！”中山東路一家銀行個(gè)人按揭中心人士如此回應(yīng)記者，完全沒有像以前，還要再問問工作、收入等具體情況。記者問到7折利率是否還能爭取時(shí)，該人士倒不否認(rèn)，但其提出的客戶需資信優(yōu)良且對銀行有一定貢獻(xiàn)度的要求，足以令按揭者知難而退。據(jù)介紹，借款人至少需要持有貸款行一張借記卡，且存款金額高達(dá)上百萬元，要在該行開通第三方存管業(yè)務(wù)，要購買該行保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品、基金等。

　　另一家銀行的回應(yīng)稍微緩和些，“7折是有點(diǎn)難度的，7.5折應(yīng)該是可以爭取的�！睋�(jù)悉，眼下，部分銀行對首套房的界定也趨于嚴(yán)格，以往被業(yè)界默認(rèn)的首套房貸已經(jīng)還清，再次貸款購房的“首套房”，如今，開始被劃入二套房范疇。

　　李先生對此質(zhì)疑：這樣，首次買房的客戶多半都不會(huì)具備銀行提出的這些資產(chǎn)、資信要求的，按揭者和7折利率豈不是基本上無緣？

　　中資銀行信貸資金依然緊張

　　對于申辦首套房7折利率之難，不少房產(chǎn)中介也有著直觀感受。甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰向記者直言，“雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房貸7折優(yōu)惠利率，但眼下除了工行、農(nóng)行還有個(gè)別客戶申請成功外，其余案例還未出現(xiàn)�！�

　　“7折利率之所以門檻高筑，與銀行信貸規(guī)模緊張息息相關(guān)�！便y行人士對此解釋。

　　據(jù)記者了解，年初全市各家銀行放款規(guī)模一度急劇膨脹，但從一月下旬起，在央行、銀監(jiān)會(huì)的調(diào)控之下，銀行紛紛采取“按月控制”的措施。本月，春節(jié)長假讓購房者放緩了“淘房”步伐，但不少銀行的信貸額度依然難以滿足客戶的需求。而股份制小銀行也紛紛減慢了審批、放款速度，以控制房貸。

　　眼下，部分銀行正想辦法調(diào)劑額度，有些銀行則開始將三月份的審批計(jì)劃提前，生怕錯(cuò)過優(yōu)質(zhì)客戶。

　　外資銀行優(yōu)惠政策延續(xù)

　　不過，就在中資銀行愁額度不足之時(shí)，外資銀行由于放貸一直沒有放量，額度不存在緊張問題。“前段時(shí)間，外資銀行房貸量可能沒有中資銀行那么大，如今中資銀行貸款額度需要省著用，而外資銀行貸款余額卻十分充足，絲毫沒有收縮的跡象�！睒I(yè)內(nèi)人士向晚報(bào)記者反映。

　　經(jīng)過了解，記者發(fā)現(xiàn)，在中資銀行紛紛提高房貸門檻的同時(shí)，外資銀行針對居民的人民幣個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策仍在繼續(xù)。昨天，李先生48萬元首套房7折利率貸款終于有了著落，藥行街一家外資銀行讓李先生終于得償所愿。

　　“48萬元，按等額本息還款方式貸款20年，享受7折利率要比只有8.5折利率省5萬多元利息，月供也能少200多元，原本只是想像在其他銀行一樣順便問問，沒想到跑了這么多銀行，原本以為門檻最高的外資銀行卻無條件接受了我的貸款申請�！崩钕壬�十分滿意。

　　事實(shí)上，眼下，甬上幾家外資銀行首套房按揭貸款優(yōu)惠政策照舊，均可以做到首付20%，利率下調(diào)30%，二套房可以做到首付40%、利率7.1折。

　　房產(chǎn)中介人士表示，外資銀行在客戶看來通常姿態(tài)較高、網(wǎng)點(diǎn)也少，客戶一般不會(huì)選擇，但倘若利率具有優(yōu)勢，客戶提出要求，我們也都是可以代為辦理的。

　　據(jù)悉，目前，我市主要幾家外資銀行包括恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行等。

　　記者 崔凌琳