長期以來，某些房產(chǎn)中介為了賺取銀行的“二手房貸款業(yè)務(wù)返點(diǎn)”，會要求客戶到其指定的商業(yè)銀行申請個人房貸。在福州，這種返點(diǎn)最高可達(dá)按揭貸款額的千分之四。不過，今后該潛規(guī)則將被銀行業(yè)協(xié)會叫停。這將促進(jìn)銀行、中介同業(yè)間的正當(dāng)競爭。

　　記者昨日獲悉，福建省銀行業(yè)協(xié)會已經(jīng)接到中國銀行業(yè)協(xié)會下發(fā)的最新通知，自今年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

　　我省銀行業(yè)協(xié)會人士昨表示，目前已經(jīng)著手將該通知轉(zhuǎn)發(fā)我省各會員單位，并已組織人員準(zhǔn)備進(jìn)行相關(guān)的調(diào)研。但協(xié)會本身是不具備監(jiān)管權(quán)力的民間組織，只能協(xié)調(diào)各銀行達(dá)成共識，不能強(qiáng)制要求停止“返點(diǎn)”。

　　昨日，各商業(yè)銀行在我省分支機(jī)構(gòu)均表示未接到總行相關(guān)通知，部分銀行的“返點(diǎn)”仍在進(jìn)行。有關(guān)人士指出，行業(yè)協(xié)會下發(fā)的通知是自律共識，具體執(zhí)行需由各行自律。一般情況下，各行均能對行業(yè)協(xié)會的倡議達(dá)成共識，但在各行達(dá)成共識前，市場將會有一段過渡期。

　　對于福州已有一定規(guī)模的中介來說，一年的返點(diǎn)收入可輕松突破10萬。這塊收入被叫停后，中介是否可能將相關(guān)成本轉(zhuǎn)嫁給購房者呢？

　　原居房產(chǎn)總經(jīng)理王鋒表示，其實(shí)中介所賺取的返點(diǎn)并不會損害到貸款人的利益。因?yàn)殂y行為了拓展客戶，在其運(yùn)作成本中就已經(jīng)針對“返點(diǎn)”預(yù)留了經(jīng)費(fèi)，不存在因此提高購房者交易成本的情況。

　　但在銀行業(yè)協(xié)會人士看來，銀行利用返點(diǎn)拉客戶，已經(jīng)是一種不正當(dāng)競爭。而且，省外部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)中介借客源優(yōu)勢要挾銀行提供高返點(diǎn)，甚至要求銀行以及擔(dān)保機(jī)構(gòu)降低放貸門檻的案例，這增加了銀行信貸風(fēng)險。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新認(rèn)為，銀行這種返點(diǎn)在過去也經(jīng)常隨著銀根的緊縮和放松而時有時無，被取消雖然會減少中介公司收入，但對房產(chǎn)中介行業(yè)整體影響不大。不過，一些規(guī)模較小、返點(diǎn)占企業(yè)收入比重較大的中介公司可能面臨洗牌。