中國銀行業(yè)協(xié)會1月12日下發(fā)文件，全面叫停了以各種形式向房貸中介“返點”。記者昨日采訪獲悉，所謂銀行向房貸中介“返點”，主要集中在二手房貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在省會鄭州，“返點”現(xiàn)象并不普遍，只有個別銀行或個別分支機構(gòu)曾經(jīng)出現(xiàn)。

　　鄭州“返點”不普遍

　　記者了解到，由于一手房貸款一般都由開發(fā)商向購房者推薦銀行，因此所謂“返點”主要集中在二手房貸款業(yè)務(wù)方面。

　　銀行業(yè)人士指出，由于房貸是各商業(yè)銀行眼中的優(yōu)質(zhì)貸款項目，因此，商業(yè)銀行在房貸市場競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會向中介機構(gòu)支付房貸返點——除了傭金外，房貸返點還會以營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費等形式出現(xiàn)。據(jù)介紹，“返點”的比例一般為按揭貸款額的0.3%至2%。

　　“在鄭州市場，返點現(xiàn)象并不普遍，只有少數(shù)幾家銀行或者個別銀行的部分支行采取過這種手段�！焙幽戏喝A財務(wù)咨詢有限公司負(fù)責(zé)人司新會表示。

　　會否提高購房成本？

　　記者昨日從河南省銀行業(yè)協(xié)會獲悉，早在2009年11月，上海、深圳、大連、杭州等地的銀行業(yè)協(xié)會就先后推出了《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》，要求本區(qū)域內(nèi)的各家商業(yè)銀行停止向房產(chǎn)中介、房貸中介機構(gòu)以各種形式支付返點。而此番由中國銀行業(yè)協(xié)會(CBA)推行自律公約，可視為全國范圍內(nèi)叫停銀行房貸返點的序幕正式拉開。

　　那么，對于部分二手房貸款中介機構(gòu)來說，銀行提供的房貸“返點”是其利潤中較為穩(wěn)定的一部分，房貸中介返點全國叫停，意味著中介的一筆“穩(wěn)定的收入”將大打折扣。有購房者擔(dān)心，中介機構(gòu)會通過增加中介費，來彌補這塊收入的損失。

　　對此，省會部分中介機構(gòu)表示，目前對于二手房貸款業(yè)務(wù)來說，由于手續(xù)十分繁瑣，單靠銀行員工來完成這些手續(xù)速度會很慢，效率會大打折扣。因此目前多數(shù)中介機構(gòu)賺取的是幫助銀行和客戶“跑手續(xù)”、“辦抵押”而收取的中介服務(wù)費，而此次銀行業(yè)協(xié)會叫停的是“銀行房貸中介及其從業(yè)人員收取與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的返點費用”。因此他們認(rèn)為，此舉不會造成中介機構(gòu)太大損失，因此也不大可能會將這種損失轉(zhuǎn)嫁到鄭州的二手房購買者身上。(大河報記者董暢巖)