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    長沙二套房貸首付四成 利率最低七一折
2010年01月13日 11:03 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “國十一條”提出的“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。

  記者昨日了解到,目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸首付四成的要求,對普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。某銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示,該行對白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠,而要成為白金卡客戶,最主要的條件之一是要首先有50萬或以上的存款。

  《通知》未明確房貸利率

  國務(wù)院在《通知》中規(guī)定“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。

  不過,《通知》未對“貸款利率如何按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”作任何說明。業(yè)內(nèi)人士表示,央行或銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒔o出更具體的貸款利率執(zhí)行細(xì)則,估計(jì)相應(yīng)的文件可能會(huì)在近期出臺。

  而此前,銀監(jiān)會(huì)的要求是二套房貸必須首付四成、基準(zhǔn)利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)。不過在2008年和2009年,因?yàn)榇碳ば哉撸@一要求實(shí)際上執(zhí)行并不嚴(yán)格。某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者透露,國務(wù)院頒布的文件中對40%的首付比例做了明確和重申,但對二套房貸款利率未做進(jìn)一步表述,這可能意味著二套房貸的利率可能與之前的基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定有所不同。

  另外一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸主管在接受記者采訪時(shí)提出了類似的觀點(diǎn),認(rèn)為有關(guān)部門在下一步將有更加具體和細(xì)致的調(diào)控方案出臺。

  二套房貸利率有下浮空間

  “央行和銀監(jiān)會(huì)沒有強(qiáng)制商業(yè)銀行對二套房貸利率統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,銀行仍然有著一定的自主權(quán)!蹦炽y行人士向記者說,在實(shí)際操作中,各家銀行都是根據(jù)客戶的實(shí)際情況來確定二套房貸款利率,但多數(shù)還是按照在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策執(zhí)行的,“畢竟利率高了,銀行利息收入也高,銀行不會(huì)無條件給客戶降低貸款利率的”。

  那么,銀行是如何評價(jià)客戶風(fēng)險(xiǎn)的?哪些客戶可以享受利率優(yōu)惠?某銀行個(gè)貸部經(jīng)理向記者表示,該行對本行的白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠,對普通客戶則執(zhí)行利率上浮10%的政策。而要成為白金卡客戶,最主要的條件之一是要首先有50萬或以上的存款,此外還要在信用方面、個(gè)人資產(chǎn)方面有著比較好的條件。

  記者又詢問了幾家銀行,發(fā)現(xiàn)大都執(zhí)行類似上述銀行的規(guī)定,依據(jù)客戶對本行的貢獻(xiàn)程度而定。總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評價(jià)而定。

  目前,按照長沙各銀行執(zhí)行的政策,二套房貸首付基本已經(jīng)達(dá)到四成,二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上,多數(shù)銀行下浮比例為25%,也有銀行二套房貸利率可下浮29%。

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  炒房者隱瞞實(shí)情爭取房貸優(yōu)惠

  “雖有政策規(guī)定,但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免。”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請,并隱瞞實(shí)情,往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。

  有銀行人士表示,如果有閑置資金,即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸,這在政策允許范圍之內(nèi)。

  [來源:瀟湘晨報(bào)]

  [作者:趙書生]

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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