“國十一條”追蹤

　　國務院出臺通知重申二套房貸首付比例不得低于40%，重慶地區(qū)的執(zhí)行情況如何？昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，對二套房，國有銀行不僅嚴格執(zhí)行首付四成，房貸利率也嚴守1.1倍的標準。但部分中小銀行卻顯得比較激進，只要證明人均居住面積低于27平方米，即可申請改善型住房，房貸利率最低可參照首套房貸打到7.1折，以爭奪優(yōu)質(zhì)信貸客源。

　　小銀行利率最低7.1折

　　“昨天申請二套房貸的人還是很多，沒有受到影響。首付最低必須付四成，但是利率方面可以商量。如果申請貸款的是改善型住房，可以按首套房貸的優(yōu)惠辦理，利率優(yōu)惠最低可以打到7.1折�！弊蛉�，記者從一股份制銀行房貸部門了解到。而就在去年底，很多股份制商業(yè)銀行對二套房貸的利率，最多也只給8.5~9折的優(yōu)惠。

　　隨后，記者從其他幾家去年在房貸市場表現(xiàn)并不突出的中小股份制銀行處獲悉，他們已紛紛調(diào)低利率爭搶客源，只要客戶資信條件好都可以談。業(yè)內(nèi)人士稱，利率優(yōu)惠上的轉(zhuǎn)變，主要緣于新一年貸款額度的下放，銀行揣著錢無處可放。

　　改善住房可享首套優(yōu)惠

　　需要什么條件才能申請改善型住房貸款？昨日，記者從地產(chǎn)中介和中小銀行獲悉，目前，主要界定標準是人均居住面積小于27平方米的家庭可以申請改善型住房的貸款。信貸部門工作人員稱，只要貸款申請人證明自己人均居住面積小于27平方米，就可申請改善型住房。如果家里有人貸款買過房，只要面積不大，且沒超過現(xiàn)在的第二套住房，也不會對申請改善型住房造成實質(zhì)影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，只要能證明購買的第二套房屋是改善型住房，同樣可享受首套房貸的優(yōu)惠。對于怎么樣認定，并沒有出臺細則，有的銀行就鉆了這個空子。

　　國有銀行多套房利率上浮

　　和部分中小銀行的寬松執(zhí)行不同的是，國有銀行已嚴格“打表”。昨日，國有銀行辦理二套房貸不僅首付四成，利率比基準利率高10%。除了在二套房貸上全面收緊外，對多套房貸款的申請也相當嚴格。其中，對于申購三套房的客戶大多要求首付五成左右，銀行發(fā)放貸款時，還會從嚴審核市民個人收入證明和資信。

　　某銀行信貸部門人士分析，年初，央行推動貨幣信貸均衡投放，要求下屬銀行每個月的信貸放量，要盡量平穩(wěn)，具體措施更要謹慎。此外，國有銀行存量房貸客戶相對較多，沒有必要變相降低標準搶客源。

　　兩成新增房貸用于二套房

　　據(jù)悉，有的樓盤因按揭多套房的購房者太多，購房者交了首付款辦不到按揭，開發(fā)商出面找銀行信貸部門希望能給些額度。市內(nèi)多家銀行人士證實，主城區(qū)一些小戶型較多的樓盤，按揭購買多套房現(xiàn)象特別突出。綜合銀行業(yè)內(nèi)人士消息，在我市近期新增按揭買房者中，約有兩成貸款屬第二套房。記者 梁齡

　　股市

　　跌1.91% 地產(chǎn)股“墊底”

　　隨著“國11條”出臺，近日地產(chǎn)股再次帶頭下行，平均下跌1.91%成表現(xiàn)最差板塊。大智慧數(shù)據(jù)顯示，昨日有15.8億元資金凈流出，使得已經(jīng)超跌的地產(chǎn)股繼續(xù)下探尋底。去年底以來，政策調(diào)控預期以及逐步出臺的房地產(chǎn)政策一直對地產(chǎn)板塊走勢持續(xù)施壓。去年12月初至昨日收盤時，房地產(chǎn)板塊是各行業(yè)中表現(xiàn)最差的板塊，平均跌幅達8.94%。

　　對于地產(chǎn)板塊的走勢，華龍證券黃晶全建議投資者觀望為主，短線超跌反彈可離場。上海證券預計房地產(chǎn)政策的持續(xù)收緊以及對未來緊縮政策的預期仍會對市場造成負面影響，地產(chǎn)股短線仍不樂觀。記者 劉洋

　　市場

　　二手房成交量下滑三成

　　10日，國務院出臺了促進樓市發(fā)展的11條政策(簡稱“國11條”)，昨日，一些中介公司透露，最近二手房成交量下滑厲害，置業(yè)顧問不能繼續(xù)等生意上門，要主動出擊才能找錢了。不過，主城區(qū)大部分二手房價格依然保持穩(wěn)定。

　　置業(yè)顧問主動聯(lián)系業(yè)務

　　過去的半年，是購房者主動找置業(yè)顧問買房，如今，置業(yè)顧問則主動找上了購房者。昨日上午9時許，在某網(wǎng)站上班的秦徵剛打開電腦，就接到一家中介公司置業(yè)顧問的電話。秦徵說，對方一來就自報家門，問他龍湖西苑對面香山花園的房子賣不賣�！白罱鼉扇齻�月沒有和二手房的人聯(lián)系過啊，那個中介主動說以前看過房的，我才想起2009年3月份找到這個中介看過龍湖西苑一帶的房屋�！边^了不到半個小時，又有一個中介打來電話問。“大半年的時間不理我，現(xiàn)在政策有變就知道慌了�！鼻蒯缯f。

　　成交量下降價格不變

　　昨日記者在大澤、中先和三升等中介門店看到，現(xiàn)場咨詢的人少，大部分置業(yè)顧問都在主動給客戶打電話�！霸�旦過了，我們的置業(yè)顧問比較著急，有人十來天還沒有開出一單買賣合同。”一家不愿意透露姓名的中介老板透露。隨后他把內(nèi)部成交數(shù)據(jù)從電腦里面調(diào)了出來，記者看到，和元旦節(jié)前2個月的平均成交量相比，節(jié)后下滑了3成以上。

　　中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明說，在一手房方面，上周(1月4日到10日)主城區(qū)的成交量不到3500套，比前一周下降了20%以上，這也是從去年11月下旬以來的最低數(shù)據(jù)。

　　雖然成交量下降，但是價格還是保持穩(wěn)定。郭雨明說，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周的成交價格和之前2個月相比，基本保持穩(wěn)定。鋼運置業(yè)營銷總監(jiān)何先生表示，雖然有些投資客在處理房源，但是出讓價降幅不大，每平方米最多降百元。昨日，記者在幾家房屋交易網(wǎng)站上搜索，主城各區(qū)的大部分二手房市場保持穩(wěn)定，成交價格還處于上揚的勢頭。

　　重慶商報首席記者 柴偉 實習生 藍山