銀行表示年底貸款本來(lái)已經(jīng)縮緊 部分投資客抓緊年前“圈房”

　　前日，有消息傳來(lái)，政府將再度強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控，國(guó)家相關(guān)部門正制定樓市調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　消息傳出后，引起了深圳房地產(chǎn)界人士的普遍關(guān)注，特別是一直活躍在深圳的炒樓客，更是多方打聽(tīng)消息的可靠性。部分炒樓客認(rèn)為，二套房貸提高到這一比例，勢(shì)必帶來(lái)樓市的冷清，不少二套房貸存在斷供可能；而另一部分炒樓客仍然對(duì)深圳樓市有信心，向記者表示將趁政策出臺(tái)前多處“圈房”，搭上末班車，以便在來(lái)年賺取更多的利益。

　　不過(guò)，多家銀行表示，年末全年的貸款基本發(fā)放完畢，二套房貸的首付比例本來(lái)就已經(jīng)很高，想辦低于四成的首付非常之難。同時(shí)，相關(guān)專家也向記者表示，即使二套房貸首付款提高的政策有助于抑制炒樓，但各家銀行執(zhí)行政策也難以統(tǒng)一，不排除個(gè)別銀行違規(guī)操作。

　　專家：

　　明年樓價(jià)可能低于今年

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，近日他也獲悉中央正制定樓市調(diào)控政策，二套房貸的首付比例可能提高至50%。

　　宋丁認(rèn)為，如出臺(tái)此政策，說(shuō)明中央認(rèn)為部分一線城市的樓價(jià)2009年漲勢(shì)太快，這樣對(duì)2010年的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)有影響。宋丁表示，正如2007年時(shí)為了遏制投資客炒房，提出將二套房的貸款首付比例提高至四成一樣，這是國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的再次強(qiáng)化�！爱�(dāng)然再落實(shí)到每一家銀行的時(shí)候，可能執(zhí)行起來(lái)難以統(tǒng)一，不排除個(gè)別銀行違規(guī)操作�！�

　　至于未來(lái)房?jī)r(jià)的走向，宋丁則認(rèn)為若政策真的出臺(tái)，成交量一定會(huì)萎縮。同時(shí)，隨著近期相關(guān)系列政策的出臺(tái)，也預(yù)示著明年的樓價(jià)低于現(xiàn)有價(jià)格的可能性很大。

　　中介：

　　銀行有熟人首付可降低

　　這些天，位于羅沙路一帶的房地產(chǎn)公司門前冷清了許多。中原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人小李表示，調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例的政策出臺(tái)后，過(guò)來(lái)看房的顧客少了許多�！艾F(xiàn)在絕大多數(shù)的購(gòu)房者都處于觀望。”

　　對(duì)于剛剛傳出的二套房貸首付將提至五成的消息，小李表示也有耳聞，她認(rèn)為如果消息確切的話，將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)造成“致命”打擊。

　　美聯(lián)物業(yè)的一位經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，上周他剛剛為一位熟客做了一套房貸。“總價(jià)84萬(wàn)元，首付一成多，只用了12萬(wàn)元�！辈贿^(guò)，小王表示，這主要是銀行有“熟人”。

　　投資客：

　　考慮以親戚名義投資

　　金先生是一位典型的炒樓客，從2006年開(kāi)始炒樓，目前名下有著二十多套房產(chǎn)。在他看來(lái)，二套房貸首付將提至五成的可能性和操作性均不大。

　　金先生認(rèn)為，“如果將二套房貸提高至五成，銀行勢(shì)必會(huì)減少大量的客戶，利潤(rùn)減少不說(shuō)，而由此引起的樓價(jià)縮水，可能還會(huì)造成‘?dāng)喙┏薄�，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大�！�

　　他同時(shí)表示，這一政策對(duì)抑制炒樓的效果也十分有限�！坝浀蒙习肽攴抠J收緊的時(shí)候，我就是以許多親戚的名義來(lái)貸款買樓的，如果此政策真的出臺(tái)，我可能還會(huì)這么做�！�

　　部分投資客年前“圈房”

　　余先生手頭有200萬(wàn)元流動(dòng)資金，已經(jīng)購(gòu)買了5處房產(chǎn)，幾乎都是以租養(yǎng)供的方式邊租邊賣。昨日，當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)二套房貸可能會(huì)提高的消息后，立馬表示將在年前多購(gòu)買幾套房產(chǎn)。

　　“我以前買一套小戶型的房產(chǎn)，首付加稅費(fèi)全部不到20萬(wàn)元，如果二套房貸要是提高到五成，我手頭的錢估計(jì)不夠買3套房產(chǎn)的，這直接影響到我的投資效益。”

　　與余先生有同樣想法的投資客不在少數(shù)，記者昨日在位于寶安南路的陽(yáng)光、萬(wàn)博等地產(chǎn)公司采訪時(shí)均遇見(jiàn)了前來(lái)看房的投資客。

　　銀行：

　　政策還未收緊

　　記者昨日采訪建設(shè)銀行深圳分行了解到，目前建行還沒(méi)收到二套房貸首付比例提高的消息，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　農(nóng)業(yè)銀行蛇口支行的金融理財(cái)師陳小姐表示，已經(jīng)臨近年底了，目前各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢(shì)所趨。這主要也是因?yàn)榈搅说谒募径�，基本上一年的放款額度和目標(biāo)都已經(jīng)完成了，所以目前想做低首付的二套房貸會(huì)更難。

　　“特別是中央也出臺(tái)收緊細(xì)則后，對(duì)于二套房貸者的資料審核也會(huì)嚴(yán)格很多，即使貸款成功，也是首付四成，要想做到首付兩成的二套房貸目前幾乎不可能�！标愋〗阏f(shuō)。

　　非改善型二套房首付四成

　　深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士則表示，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。記者了解到，今年以來(lái)，深圳銀監(jiān)局加大了監(jiān)管力度，對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行專項(xiàng)檢查，責(zé)令銀行對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。