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    二套房貸政策考驗哈爾濱樓市“神經(jīng)”
2009年11月25日 13:44 來源:東北網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  連日來,“二套房貸政策可能會真正收緊”的消息讓哈埠購房者加緊了購房的速度。業(yè)內(nèi)人士稱,二套房貸政策年終或?qū)⒄嬲站o。專家稱明年房貸政策重點是抑制投資———

  連日來,“二套房貸政策可能會真正收緊”的消息讓哈爾濱購房者加快了購房的速度。“明年房貸政策有收緊趨勢,但應該不會有太大變化,因為其都是以支持消費性需求為主。只是,二套房貸政策可能會真正收緊,主要目的是為了抑制投資!睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受媒體采訪時表示,通脹預期使得明年房地產(chǎn)政策調(diào)控的重點在于抑制投資。

  房貸政策年終收緊?

  嚴格執(zhí)行二套房貸政策

  近期,在房地產(chǎn)界盛傳已久的“房貸優(yōu)惠政策即將取消”的消息最終被銀監(jiān)會否認,但是,各大商業(yè)銀行已經(jīng)在不同程度上對房貸有所收緊。

  “明年房貸政策不可能還這么寬松!睒I(yè)內(nèi)人士認為,今年政策之所以寬松,是在金融危機的大環(huán)境下,國家為了刺激消費市場出臺了系列優(yōu)惠政策。而目前房價上漲勢頭過猛,如果繼續(xù)執(zhí)行刺激性政策,泡沫會越積越多,不利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

  從近期各個銀行的表現(xiàn)來看,一些銀行已經(jīng)在收緊房貸政策。“受到批貸政策從緊和第四季度多數(shù)銀行貸款額度告罄的影響,個人抵押貸款難度確實越來越大。但從官方口徑發(fā)布停止抵押貸款的可能性不大。”業(yè)內(nèi)人士向記者介紹,目前個人抵押貸款的辦理時間較前幾個月已經(jīng)明顯加長。“除了流程上的變化,各家銀行對于抵押貸款利率的控制也更加嚴格,直接上升的貸款成本也導致了很多申請人無功而返”。

  “年初寬松年底嚴格,這是商業(yè)銀行的一種規(guī)律!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長顧云昌在接受采訪時表示,關于房貸優(yōu)惠政策,央行并沒有出臺新的規(guī)定,因為在最初制訂房貸利率七折優(yōu)惠政策時,相關部門并沒有明確到期日期。

  顧云昌告訴記者,現(xiàn)有的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策共有三個方面:房貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、土地優(yōu)惠。其中,真正涉及年底到期的只有稅收優(yōu)惠政策中的營業(yè)稅。

  去年年底,國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》!兑庖姟访鞔_了實施營業(yè)稅減免:“將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅!闭邥憾▓(zhí)行時間至2009年12月31日。

  “除了營業(yè)稅減免政策年底到期外,目前尚未有相關部門表態(tài)暫停執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策。”顧云昌表示,現(xiàn)在是政策制定層面沒有變化,但在執(zhí)行層面,各個商業(yè)銀行一改年初的寬松態(tài)度,在嚴格執(zhí)行貸款程序的過程中又提高了門檻。因此,市場普遍感覺房貸政策在收緊。

  嚴格執(zhí)行二套房貸政策

  雖然年底房貸政策收緊已成為很多業(yè)內(nèi)人士的共識,但同時,業(yè)界表示這種調(diào)整只是微調(diào),明年不會出臺過于強烈的利好或利空消息。

  “事實上,房貸市場不需要再出什么重拳,只要嚴格執(zhí)行二套房貸政策就行!币筛嬖V記者,二套房貸政策是個老政策,但今年經(jīng)濟環(huán)境特殊,很多銀行幾乎放棄執(zhí)行這一政策。

  顧云昌也表示,今年一季度甚至二季度,一些商業(yè)銀行為了完成貸款額度以及應對行業(yè)競爭,沒有嚴格執(zhí)行二套房貸政策,在執(zhí)行過程中不是適度放松而是過度寬松。

  二套房貸政策可以說是影響房地產(chǎn)最重要的行業(yè)政策,從2007年9月份出臺以來就開始顯示其政策威力,揭開了市場調(diào)整的序幕。但后來,隨著改善型普通自住房定義的出現(xiàn),二套房的界定模糊不清,使得這一政策名存實亡。雖然今年下半年銀監(jiān)會再次要求從嚴執(zhí)行二套房貸政策,但目前市場仍處于“非一刀切的從嚴”。

  “一些銀行一直都在通過二套房界定模糊不清來打擦邊球,但明年,監(jiān)管部門必須嚴控這種行為。”尹伯成表示,明年通貨膨脹預期加大,市場面臨流動性過剩,如果不對房地產(chǎn)市場投資、投機有所限制,炒房行為會重現(xiàn)。屆時,房地產(chǎn)泡沫只會越吹越大。

  對于明年要嚴格執(zhí)行二套房貸政策,顧云昌也表示非常必要。但他同時建議,商業(yè)銀行在執(zhí)行時應該有所區(qū)別,如熱點城市嚴格執(zhí)行,而中西部等非熱點城市可以適度寬松,因為其市場尚未形成投機。各商業(yè)銀行的政策也應各有側重,市場要有所競爭,這樣政策才能發(fā)揮真正的效應。

  對于房貸政策收緊的消息,開發(fā)商顯得并不擔心。一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴記者,每年年底信貸政策都會收緊。最重要的是,現(xiàn)在經(jīng)濟形勢還沒有好到國家需要重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場的時候。該地產(chǎn)商同時表示,今年經(jīng)濟環(huán)境如此之差,房子卻賣得非常好,大家的資金鏈也不像去年那么緊張,所以信貸收緊對地產(chǎn)商的影響不會太大。相反,老百姓更關心房貸政策的變化,近期因為“房貸優(yōu)惠政策取消”的消息而導致二手房成交量上升就是一個例子。 (哈爾濱日報房產(chǎn)網(wǎng))

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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