近日，部分商業(yè)銀行主動取消房貸七折優(yōu)惠利率，導致市場出現(xiàn)房貸優(yōu)惠政策到期將自動終止的傳聞。甚至有消息指出，商業(yè)銀行收緊房貸行動已經(jīng)升級。

　　與此同時，監(jiān)管層并沒有表示出收緊房貸的政策意圖。11月15日，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。那么，商業(yè)銀行為什么如此“乖巧”，主動收緊房貸呢？

　　分析認為，商業(yè)銀行收緊房貸主要是從收益和風險兩方面考慮自身利益的結(jié)果。由于房貸七折優(yōu)惠利率會降低貸款利潤，而目前商業(yè)銀行基本上已經(jīng)完成了一年放款額度和目標。因此，商業(yè)銀行對于這項政策的積極性不高。

　　在調(diào)控政策方面，雖然市場不斷有房貸收緊的傳聞，但鑒于房地產(chǎn)對于經(jīng)濟增長的重要意義，決策層對于房地產(chǎn)市場做出深度調(diào)整的可能性很小。盡管中國經(jīng)濟有所回暖，但是考慮到經(jīng)濟刺激政策效應(yīng)遞減，以及“調(diào)結(jié)構(gòu)”布局，經(jīng)濟增速下滑并不是沒有可能。因此，在經(jīng)濟復(fù)蘇有待鞏固的形勢下，房地產(chǎn)投資的影響力仍然需要保持一段時間，以降低經(jīng)濟“二次探底”的風險。

　　從這一點考慮，不要說銀監(jiān)會和央行現(xiàn)在不敢貿(mào)然收緊房地產(chǎn)信貸，即便是中央政府，恐怕此時都還很難下決心強力調(diào)控房地產(chǎn)。