備受關(guān)注的房貸收緊問題在申城有了新動(dòng)向。昨日，記者獲悉建行上海已開始將首套房利率與首付成數(shù)掛鉤處理，對于首套普通自住房貸款，目前只有首付四成，才能獲得最低的七折利率優(yōu)惠。

　　建行房貸“有彈性”

　　11月11日，建行總行對外表示，該行對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，不是所有客戶都能獲得七折利率優(yōu)惠。隨后，建行總行要求全國各分行執(zhí)行。昨日，建行在上海也已開始執(zhí)行起新標(biāo)準(zhǔn)。記者從建行上海分行獲得明確的答復(fù)：“對于首套普通自住房貸款，如果客戶的首付在40%及以上，則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍；首付在30%到40%之間，則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付在25%到30%之間，則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.8倍；首付在20%到25%之間，則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍。”

　　此外，建行有關(guān)人士也表示，除了首付比例外，客戶的信譽(yù)以及還款能力也是能否享受貸款利率優(yōu)惠的重要參考因素。

　　“新老劃斷”履新規(guī)

　　對于已經(jīng)辦理了首套房商業(yè)貸款的購房者，建行將按照“新老劃斷”的方式執(zhí)行。上海市民李小姐今年10月在建行辦理了首套房的商業(yè)貸款，當(dāng)時(shí)她拿到了首付三成、利率七折的優(yōu)惠，聽說建行對首套房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，對于新標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)影響到自己之后的貸款利率，李小姐迫不及待地咨詢了銀行個(gè)貸部的相關(guān)人員。建行網(wǎng)點(diǎn)一位個(gè)貸部人員對李小姐表示：“只要合同是在新房貸政策之前訂立的，銀行還會(huì)按照簽訂時(shí)的合同履行。”

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，按照“新老劃斷”的方式執(zhí)行是比較合理的，一般來說，在調(diào)整貸款政策以后，除銀行利率發(fā)生改變外，銀行一般不會(huì)去追溯之前的貸款合同，所以在之前已經(jīng)辦理了房貸的市民不必?fù)?dān)憂。

　　其他銀行仍處觀望

　　隨后，記者又致電了工行、農(nóng)行、中行、交行等銀行的客服熱線，銀行客服人員均表示：“目前首套自住房貸款仍維持兩成首付和七折利率的標(biāo)準(zhǔn)�！�

　　上海某商業(yè)銀行的一位客戶經(jīng)理對記者表示，“建行對首套房貸的調(diào)整從一定程度上來說是變相收緊了首套房貸，銀行將首套房貸的首付和利率掛鉤起來，這就要求客戶不得不在首付和利率兩種優(yōu)惠中取其一�！�

　　他還指出，“今年銀行在房貸上的放款已經(jīng)夠多了，房地產(chǎn)市場上過度炒作投機(jī)的泡沫或會(huì)在不久之后顯現(xiàn)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)不可估量，提高首付也是銀行控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn)�！�

　　某股份制銀行的個(gè)貸部人員表示，滬上的大多數(shù)銀行早已經(jīng)提前完成了全年信貸指標(biāo)，年末將至，銀行收緊房貸是不可改變的趨勢，大部分銀行還處在觀望狀態(tài)，或再看看市場的反應(yīng)。他還表示，“各大銀行隨時(shí)都存在著調(diào)整的可能性。”