日前，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示，此項調整將在最近正式生效。

　　臨近年底，2008年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲“七折利率優(yōu)惠政策”的執(zhí)行期限即將于年底到期�！捌渌�銀行可能會相繼效仿”，招商銀行消息一出，引來房地產業(yè)界的關注，不少房地產代理機構第一時間做出如此反應。

　　優(yōu)惠政策變動前后對貸款人的影響成為購房者最為關心的問題。北京美聯物業(yè)以60萬、20年期商業(yè)貸款為例算了一筆賬，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878 元，前后相差192元，貸款期內差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率八五折的優(yōu)惠標準，一直執(zhí)行的是低于基準利率的優(yōu)惠利率。而今年由于為了拉動房地產消費，進一步出臺了七折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來，貸款60萬20年，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款額上漲290.30元，總利息差額增加69671.23元。

　　到期的優(yōu)惠政策不僅有利率七折的優(yōu)惠，還有營業(yè)稅。北京美聯物業(yè)分析，利率優(yōu)惠到期不繼續(xù)執(zhí)行的可能性要遠大于營業(yè)稅優(yōu)惠取消。這將使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠。市場出現大規(guī)模觀望的可能不大，這樣就給房源供應增加的市場帶來了很多的需求。據美聯物業(yè)市 場研究部統計在10月下旬，需求明顯比中上旬增加了20%以上。這些都使得10月中下旬的市場出現了明顯的回暖。在營業(yè)稅優(yōu)惠可能停止的政策刺激下房源增加，而貸款優(yōu)惠的到期更是增加了需求，買賣雙方都明顯上漲，今年年底的樓市肯定將出現成交量大漲。

　　“鏈家地產”認為，一旦七折利率優(yōu)惠停止，并且波及到已貸款的房產消費者，那么這部分引致剛性需求將受到直接沖擊，未在預期內的持有成本增加，造成支付能力乏力，可能將引發(fā)短期內的房源拋售局面�；�于今年以來房價的快速上漲，讓大部分需求已過于緊繃，而七折優(yōu)惠利率一旦取消，會讓已然緊繃的變?yōu)闊o力購房；或將出現需求無力入市與房源拋售并舉的現象，造成二手房成交低迷。