上月，北京市監(jiān)管局下發(fā)新政，借款人借“陰陽(yáng)合同”套取房貸的“潛規(guī)則”行為被禁止。一時(shí)間,二手房成交量出現(xiàn)“突擊簽約”行情，買賣雙方都抓緊時(shí)間辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)，從而刺激了9月前半個(gè)月成交量小幅增長(zhǎng)。如今一個(gè)月過(guò)去了,禁令作用見效,貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)證實(shí)，北京房貸市場(chǎng)交易類貸款量環(huán)比驟降20%。

　　事實(shí)上，新政下發(fā)后，各大銀行二手房商貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從緊,部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過(guò)戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽(yáng)合同”再次發(fā)生。在高房?jī)r(jià)下，此舉進(jìn)一步加大了二手房的購(gòu)買難度。

　　規(guī)避“陰陽(yáng)合同”以后，最直接受影響的將是首次置業(yè)和工薪階層人群。根據(jù)新政，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢(shì)必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對(duì)于工薪層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的前期資金壓力會(huì)增大很多，而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費(fèi)人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑最主要的原因。

　　新政的出臺(tái)使得很多已經(jīng)習(xí)慣于“逢出新政必觀望”的購(gòu)房人再度蟄伏，而那些坐地起價(jià)持房觀望的業(yè)主卻有點(diǎn)坐不住，房源掛牌量已有增加趨勢(shì)。隨著二手房交易免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策到期，大量房主看空后市、急于賣房，導(dǎo)致二手房房源激增，但由于二手房商貸收緊，投資客、投機(jī)客都將受到一定程度影響，這會(huì)很快反映到今后兩個(gè)月的成交量上。

　　新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價(jià)的新一輪虛高。吸取以往的教訓(xùn)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好的走勢(shì)，監(jiān)管層正在努力合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，努力使購(gòu)房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續(xù)釋放，引導(dǎo)房?jī)r(jià)在合理水平上形成均衡。這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能順理成章成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的有效增長(zhǎng)點(diǎn)。 □高晨