剛剛過(guò)去的8月，滬上二手房市場(chǎng)成交量延續(xù)下滑走勢(shì)，各房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)量環(huán)比均出現(xiàn)15%至30%的下降。連續(xù)兩個(gè)月的成交“縮水”，導(dǎo)致二手房貸款市場(chǎng)簽約規(guī)模明顯萎縮。

　　來(lái)自凱弈投資的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，該公司貸款簽約額不到5億元，簽約套數(shù)為399套，分別比7月下降25%和30%。從整個(gè)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，浦東、長(zhǎng)寧、閔行和普陀仍是二手房交易比較活躍的區(qū)域，其中，80萬(wàn)元以上的商業(yè)貸款占到60%以上。由于受到政策的制約，投資者購(gòu)買(mǎi)二套房的比例明顯減少；自住型購(gòu)房者的首付款預(yù)算有所提高，能夠承受的最高貸款金額在150萬(wàn)元左右。

　　二手房?jī)r(jià)居高不下，銀行放款審批趨緊。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒表示，今年上半年尤其是二季度購(gòu)房需求大幅釋放以后，出現(xiàn)了上家跳價(jià)現(xiàn)象，二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格居高不下。為此，許多購(gòu)房者選擇持幣觀望，市場(chǎng)成交由濃轉(zhuǎn)淡。房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)槌山粶p少而下降，加上有效的可售房源難覓，導(dǎo)致成交量低迷。七月和八月連續(xù)出現(xiàn)的成交量下降，導(dǎo)致二手房貸款規(guī)模開(kāi)始萎縮。除了受交易量影響之外，各銀行放款額度和政策變化也是導(dǎo)致房貸市場(chǎng)萎縮的重要原因。近期，不少商業(yè)銀行的政策又有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)，銀行對(duì)貸款客戶的要求比以前有所提高。趙煒表示，就算是首套房貸款或是該行的優(yōu)質(zhì)客戶，現(xiàn)在也很難再享受足額的優(yōu)惠政策，要申請(qǐng)到八成貸款或七折利率越來(lái)越不容易了。除此以外，各銀行對(duì)申請(qǐng)辦理貸款的房屋要求也提高不少，面積或成交總價(jià)低于一定的標(biāo)準(zhǔn)均不再受理，對(duì)房齡的最低要求也提到15至20年。由此可見(jiàn)，一批房齡較長(zhǎng)的老工房已被排除在貸款范圍之外。(賀理銘)