“某某前兩天買的房子，今天賣出去就賺了5萬(wàn)”，“昨天掛出來(lái)的好房子，到了今天就沒(méi)有了�！苯�期，小胡和女友小許，頻頻從朋友那聽(tīng)到杭州樓市瘋漲的消息，他們也動(dòng)了趕緊在市中心、離工作單位不遠(yuǎn)處買套婚房的念頭。

　　上半年，在杭州一些中介辦理二手房業(yè)務(wù)，只要住房建筑面積不超過(guò)140平方米，收入證明符合要求，首次購(gòu)買住房，首付兩成并不是什么問(wèn)題。“總價(jià)200萬(wàn)左右的住房，準(zhǔn)備40多萬(wàn)元的資金，夠了吧�！毙『�思忖。

　　但就在兩人興致勃勃地跑到中介進(jìn)行咨詢時(shí)，卻被“不幸”告知，從9月開(kāi)始，建筑面積90平方米以上的二手房首付，已悄悄提高至三成。如果還要享受部分銀行二手房貸首付兩成的優(yōu)惠大餐，客戶本人和房子都需要符合一定的條件，門檻較以往大大提高。

　　現(xiàn)象：“首付兩成沒(méi)了”

　　“對(duì)不起，銀行規(guī)定，首付兩成不能做了�！背瘯熉肥⑹拦芗业馁I賣經(jīng)紀(jì)人李先生告訴小胡，現(xiàn)在銀行對(duì)二手房首付比例已提高至3成。

　　“沒(méi)有一家銀行可以做了嗎？”小胡問(wèn)。李先生有些無(wú)奈地看著小胡說(shuō)，與他們有合作關(guān)系的四大國(guó)有銀行中，建行已表示對(duì)二手房不予合作，其余三大國(guó)有銀行與我們有合作關(guān)系的支行，也都表示首付需要三成，“目前為止，只有郵政儲(chǔ)蓄銀行是比較寬松的�！�

　　李先生拿出計(jì)算機(jī)，給小胡兩算了筆賬，總價(jià)200萬(wàn)元左右的房子，首付從2成提高到3成，需多付20萬(wàn)元。這對(duì)剛工作不久，又打算長(zhǎng)久居住的小兩口來(lái)說(shuō)，確實(shí)要需增加一筆不小的費(fèi)用。

　　抱著再問(wèn)問(wèn)的態(tài)度，小胡和小許來(lái)到街對(duì)面的信義房屋，店里的吳小姐頭搖得像撥浪鼓一樣：“即使是首套二手房，首付也要三成�！眳切〗惚硎荆�雖然有十多家合作銀行與她們合作，但受信貸收緊影響，從這個(gè)月開(kāi)始，銀行已要求將首付提高到三成。”

　　原因：“為控制風(fēng)險(xiǎn)”

　　銀行房貸“緊縮風(fēng)暴”的背后，和不斷上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)。一家股份制銀行解放路支行信貸部負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理分析，目前的銀行之所以紛紛提高首套二手房首付比例，一方面受銀根收緊影響，有的銀行無(wú)米下鍋；另一方面，受銀監(jiān)會(huì)檢查力度加大影響；此外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，銀行提高首付比例，也是處于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，以防今后房?jī)r(jià)下跌。

　　“雖然房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但銀行的不良率在上升，我們做過(guò)的二手房，也有客戶還不出的。特別是針對(duì)職業(yè)背景不大好，或純粹炒房的客戶，我們覺(jué)得不太靠譜�！标惤�(jīng)理坦言。

　　中行一支行房屋信貸部的王小姐表示，的確，最近一段時(shí)間，不管與我們合作的哪家中介，二手房首付兩成都不做了，除非是金融業(yè)、律師或電信等行業(yè)準(zhǔn)入比較高的客戶，且確定此二手房的定價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。

　　王小姐表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太快，已碰到過(guò)好多單，到了簽合同的時(shí)間，房東還要求臨時(shí)漲價(jià)。假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價(jià)值將面臨縮水，下跌幅度大，甚至相當(dāng)于零首付，于此同時(shí)，借款人償還貸款的積極性也會(huì)減弱，銀行將出現(xiàn)壞賬。此外，在實(shí)際處理過(guò)程中，還碰到過(guò)房?jī)r(jià)虛報(bào)的現(xiàn)象，原來(lái)房?jī)r(jià)1萬(wàn)/平方米的房子，上報(bào)到銀行卻要1.2萬(wàn)/平方米。

　　工行杭州一支行的信貸部經(jīng)辦人員陳先生也表示，上半年，二手房的首付可以做兩成，但差不多和二套房貸政策收緊差不多時(shí)間，政策就變了。90到140平方米的二手房，首付必須三成，政策改變后還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)例外的。

　　“90平方米以下的二手房，可不可以首付兩成，要看個(gè)人情況和市場(chǎng)價(jià)格確定�！标愊壬�認(rèn)為，如果有的銀行對(duì)90平方米以上的二手房首付也能做兩成，那是銀行自己在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　本報(bào)記者　徐靜休