中小炒房客的退出，使得北京二手房市場率先出現量價齊調。據統計，上周北京二手房成交量下跌三成，房源供應上漲兩成，拋售潮開始出現。與此同時，隨著商業(yè)銀行房貸從嚴，一些購房者開始轉向全款及公積金貸款。

　　據北京中原地產統計，4月15日以來，在二手房成交量中，公積金貸款所占比例從原來的15%左右，上升至19%左右；而全款客戶則從一季度的36.5%，上漲到新政后的突破五成，全款客戶所占比例超過商業(yè)貸款客戶。

　　“特別是第二套房貸款的客戶，公積金貸款比例高達22%，全款比例則達到六成�！敝性�地產張大偉說。

　　值得注意的是，記者了解到，北京市很快將出臺抑制投資投機性購房的相關政策，對購買第二套、第三套房屋者從貸款和許可方面進行限制。公積金貸款相關政策也有可能出現修改，細化對二套房、三套房貸款的有關要求。(記者 于祥明 )