樓價高企 租房比買房劃算 而年底正是租賃淡季

　　最近電視劇《蝸居》正熱播，每個大城市其實都有一部分如電視劇里所描寫的年輕人為追求一個安穩(wěn)的居所而疲于奔命。“沒有自己的房子怎么能算是真正意義上的廣州人？”作為80后職場一族的小黃對記者說道，這也是他常常告誡自己要努力的一句話。在這個城市買房，已經(jīng)成為東風東某寫字樓上班的小黃等白領一族留在這個城市的必要條件之一，也成為他努力工作的一大動力。

　　年底租房 議價空間大

　　記者就目前租房是否更劃算的問題采訪了合富置業(yè)的專業(yè)人士。據(jù)了解，在今年年尾確實是出現(xiàn)了“租金不漲”與“樓價上漲”的兩個現(xiàn)實。從賬面上的支出來看，租房確實變得更加劃算。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，在年底租房的一大優(yōu)勢就是選擇余地增大了。根據(jù)以往租賃市場的規(guī)律，每年新年后是務工人士進入廣州的高峰期，也是學生開學的高峰期，節(jié)后到三、四月是租賃市場一個旺季期，到那時租金的可議價空間則很小。而像現(xiàn)在過年前兩個月，則是傳統(tǒng)租賃市場的淡季，不少租賃旺區(qū)都會有更多盤源的選擇，年輕人在年尾租房不但房屋選擇余地大，甚至可以用同樣的租金，達到“細屋換大屋”。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士告訴記者，目前東風東、環(huán)市東商圈所在的建設板塊，旺季和淡季租賃價格就有一定差距，如一房租金相差50~100元，兩房租金相差100元左右。特別是每年的春節(jié)前兩個月左右是房屋租賃市場的淡季，這時租個帶大院的兩房樓梯樓，僅需1800~2000元/月。而每年春節(jié)過后一個月是旺季，再要租個同樣素質的兩房可能要2000~2300元/月了，升幅在10%~25%左右。

　　另外，合富置業(yè)專業(yè)人士也表示，目前像番禺的不少板塊，租賃市場活躍但租金反而不高。有不少知名大型樓盤像祈福新村的舊區(qū)和中區(qū)，租個兩房單位，月租金僅在1200~1500元，而在錦繡生態(tài)園，月租金1500元已經(jīng)可租到三房的樓梯樓單位，而月租金2000元便可租到三房的電梯樓單位。

　　若是年輕一族愿意犧牲一些通勤時間，說不定可以在番禺租到“平靚正”的大單位，而且像錦繡生態(tài)園目前也有地鐵接駁線，出行便捷度并不差，周末甚至可以和“另一半”輕松地享受郊區(qū)的休閑度假式生活。

　　面對漲價預期 抓緊時間入市

　　雖然年底租房看起來似乎有不少優(yōu)勢，但像小黃那樣不在廣州買房就無法讓“心頭大石”著地的年輕人，似乎也挺難被低廉的租金所打動而繼續(xù)過租房的日子。尤其是在現(xiàn)時樓價持續(xù)走高，不少人趕在年底入市的積極性反而有增無減的事實下，更讓這類年輕人眼看著干著急。為此，合富置業(yè)的專業(yè)人士給小黃這類買房“決心很大、預算很少”的蝸居族再出些招數(shù)。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，年輕人購買二手房是降低置業(yè)成本最有效的途徑之一。比如在建設板塊，一手房售價已經(jīng)在2.5萬元/m2，買一套70平方米的單位至少需要175萬元以上，三成首付就已經(jīng)接近50多萬元，再加上契稅、家具家電與裝修預算，最少也須支出60萬~70萬元的首付資金才能住進新房，并開始漫長的房奴生活。而在該板塊買一套70平方米的小戶型樓梯樓，雖然樓齡長一些，但舒適度、實用率都挺高，二手房的總價也僅在70萬元左右。從此可見，選擇二手房可以大大降低了置業(yè)成本。

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，為了降低置業(yè)成本，之前不少年輕人都是做了不少工作說服了妻子與丈母娘，放棄原先準備在市中心區(qū)購房的計劃，而轉到番禺、白云甚至南海黃岐等區(qū)域尋找“實惠房”，他們認為等未來規(guī)范完善后，郊區(qū)也會變成市區(qū)。

　　另外，從近期成交情況來看，年輕人買房通常以選擇50萬~60萬元成交總價的居多，對房源的樓層、戶型等方面不會太挑剔。有關專業(yè)人士還提醒，除了將小戶型二手房作為一個置業(yè)標準外，選擇裝修保養(yǎng)較好的房源也是年輕置業(yè)者選房的標準之一，因為裝修保養(yǎng)較好的房源可以為年輕買家省去一大筆裝修費用和精力。

　　“我理想中的房子希望可以配套很齊全，生活很方便，就是像離工作地點不遠的幾個大院小區(qū)那樣的�！痹跂|風東某寫字樓上班的小黃一直希望能成為老城區(qū)某大院小區(qū)的業(yè)主，每天下班后可牽著女朋友的手，在夜幕下、燈火通明的小區(qū)內無憂無慮地散散步。

　　記者在聽完小黃娓娓道來的憧憬后，便聯(lián)想到了最近熱播的電視劇《蝸居》，其實每個大城市中都有一部分如電視劇里所描寫的年輕人：“在寫字樓中擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交地鐵、中午吃盒飯的人。”在購房時為首付款發(fā)愁，而且事實上即使付了首付款，也只是讓自己成了名副其實的房奴而已。

　　年輕的“80后”，到底真的需要在此時此刻敢于直面高房價的事實嗎？還是暫且先將“青春和夢想”安放在租來房子內？且聽他們的選擇！