在周三的晚上,周二才做好的版面安排,下午才剛剛完成的稿件,突然之間就全部得廢掉了。在周一剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,對(duì)房地產(chǎn)的描述只有方向性,而并沒有具體的指向性措施。大多數(shù)專家都解讀為,“沒有消息就是好消息”,中央的不改變就是默認(rèn)優(yōu)惠政策的延續(xù)。

　　就在突然之間,國務(wù)院決定,“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策不變”。專家一片嘩然,但是卻也不意外。其實(shí),對(duì)于“政策”敏銳的樓市,在年底的這兩個(gè)月都在消費(fèi)這個(gè)“利空”。

　　11月、12月二手成交的火爆,說到底也是“賣房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠可能取消”消息的直接刺激。安居客的數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月廣州二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)趕營(yíng)業(yè)稅尾班車的購房潮,成交量增了兩三次。然而讓人匪夷所思的是,雖然擔(dān)心優(yōu)惠政策會(huì)取消,想急于出手,可是,成交的價(jià)格卻絲毫沒有松動(dòng)。

　　政策出臺(tái)之后,筆者的采訪中,市場(chǎng)的反饋也是很有新意,不少專家開始憂慮:優(yōu)惠取消后,多出來的負(fù)擔(dān)可能會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到買家身上。換言之,就是二手樓價(jià)可能還會(huì)上漲。這真是個(gè)瘋狂而可怕的市場(chǎng),優(yōu)惠不取消,樓價(jià)肯定會(huì)漲,優(yōu)惠取消,樓價(jià)不得不漲!翻手為云覆手為雨,然而正面反面卻都是個(gè)“漲”字。

　　我想,這絕非中央政策出臺(tái)的本意,可是各路專家在解讀的時(shí)候,卻往往能夠異曲同工,這也是令人不得不擔(dān)憂的。

　　既然未來的“漲勢(shì)”被專家預(yù)測(cè)了個(gè)遍,那么,這里只能提醒小業(yè)主在這個(gè)模糊的時(shí)刻關(guān)注一些細(xì)節(jié),盡量少花冤枉錢吧。

　　首先,要留意的是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的時(shí)限,之前營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原定只在今年執(zhí)行,所以明年1月1日可能是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的界點(diǎn)。在這之間,如果已經(jīng)在交易的買家賣家,就要注意這個(gè)時(shí)限。另外,由于細(xì)則未公布營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策截止日期以過戶遞件時(shí)間還是完稅時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定,二手房買賣雙方簽合同后到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶遞件手續(xù),兩三天時(shí)間后才能完稅。如果按完稅時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn),這就意味著趕尾班車購房的市民必須在政策取消最后限期的3天前到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理遞件。而現(xiàn)在正在簽合同臨門一腳的買家來說,如果想趕尾班車購房,就必須選業(yè)主沒有按揭的房子。因?yàn)橛邪唇屹J款的房子買賣首先要贖契才能辦交易過戶遞件和交稅。贖契程序復(fù)雜需要一個(gè)月以上時(shí)間,所以有按揭的房子目前買賣很難趕上尾班車。同時(shí),在簽合同時(shí),最好能夠明確新增加稅費(fèi)的支付方,不簽?zāi)：�合同�?/p>

　　關(guān)麗