9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營業(yè)稅政策調(diào)整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個(gè)測算。

　　根據(jù)去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達(dá)5%的營業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢必上升。

　　如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價(jià)計(jì)100萬元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬元的營業(yè)稅及附加(營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%)。

　　如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)500萬元，原先買入價(jià)計(jì)300萬元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營業(yè)稅及附加為11.1萬元(差額的5.55%)，但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬元(全額的5.55%)。