最近，媒體曝出山東乳山銀灘海景房在銷(xiāo)售中存在騙購(gòu)問(wèn)題。雖然對(duì)于申城百姓來(lái)說(shuō)，房子不太可能買(mǎi)到那里去，但隨著房?jī)r(jià)不斷走高，異地買(mǎi)房已經(jīng)進(jìn)入人們的視野。然而，低價(jià)絕對(duì)不是異地買(mǎi)房的理由。

　　價(jià)格成為最大誘惑

　　無(wú)論異地買(mǎi)房是什么目的，人們首先關(guān)注的就是低房?jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年二季度以來(lái)隨著樓市的回暖，上海人在異地買(mǎi)房的成交量同比增長(zhǎng)100%。城際交通建設(shè)將使上海與周邊城市的行程時(shí)間大大縮短，也是吸引購(gòu)房者“走出上海”的重要原因。但房?jī)r(jià)僅僅是異地買(mǎi)房需要考慮的因素之一，在選擇外地物業(yè)之前一定應(yīng)謹(jǐn)慎考量，對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)狀況要有足夠的心理準(zhǔn)備。

　　兩大風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在銀灘海景房的“騙購(gòu)事件”中，許多銷(xiāo)售出去的海景房沒(méi)有大幅升值，而且不具備配套供暖等冬季基本生活條件，甚至有部分購(gòu)房者在看房后被限制人身自由等情況。應(yīng)該說(shuō)，這樣的事情還是比較少見(jiàn)的，但異地買(mǎi)房中的兩大風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)應(yīng)該注意。

　　許多人覺(jué)得低總價(jià)的樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)少。其實(shí)不然，投資樓市一般屬于長(zhǎng)線投資，特別是在目前全國(guó)房?jī)r(jià)均處于高位的時(shí)候，要想通過(guò)短線買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲利，幾乎是不可能的，這就導(dǎo)致房子的長(zhǎng)期維護(hù)費(fèi)用較多。同時(shí)，由于物業(yè)在外地，購(gòu)房者在買(mǎi)房以及后期的打理過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生交通費(fèi)用和時(shí)間成本。

　　由于購(gòu)房者平時(shí)居住地和所購(gòu)物業(yè)距離較遠(yuǎn)，因此對(duì)物業(yè)的建造進(jìn)程和規(guī)劃難以充分跟進(jìn)了解，購(gòu)房者往往將異地物業(yè)的出租委托給開(kāi)發(fā)商或者是其他中介機(jī)構(gòu)。如果購(gòu)房合同和委托出租協(xié)議條款不明確，很容易因房屋質(zhì)量、服務(wù)和開(kāi)發(fā)商或中介發(fā)生糾紛。

　　揭穿謊言并非難事

　　從近年來(lái)異地買(mǎi)房發(fā)生的糾紛看，往往會(huì)發(fā)生景觀房未必看得到風(fēng)景、投資回報(bào)承諾達(dá)不到等情況。在異地買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求，將開(kāi)發(fā)商的承諾包括環(huán)境等細(xì)節(jié)列在合同條款中，對(duì)于延期交房的處理措施、包租協(xié)議何時(shí)開(kāi)始啟動(dòng)、租金的支付方式、第三方包租機(jī)構(gòu)等細(xì)節(jié)都要一一明確。同時(shí)還應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定，包租協(xié)議為補(bǔ)充協(xié)議，一旦購(gòu)房合同停止執(zhí)行，包租協(xié)議將自動(dòng)廢除，以免購(gòu)房者的退房行為違反第三方包租協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不肯，其“美麗謊言”自然也就被揭穿了。

　　在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者還應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商和中介的相關(guān)資質(zhì)。據(jù)專(zhuān)家介紹，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的是：工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地許可證；資質(zhì)許可證；土地使用證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商品房銷(xiāo)售許可證。針對(duì)這些中介的是：商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。 斐翔