絕大部分的二手住宅交易發(fā)生在兩個互不認識的人士之間，故此需要房產(chǎn)中介從中撮合和促成交易。不過，小部分的二手住宅交易則是發(fā)生在親戚之間，其中可能并不涉及錢銀交割。最近，本版面信箱不約而同地收到兩名讀者的“求助信”，內(nèi)容都恰好咨詢關于兩兄弟與兩姐妹的房屋交易疑難問題。為此，記者專門就這兩名讀者的問題請教億誠按揭業(yè)務總監(jiān)陳廣雄及良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學林先生，原來親戚房屋交易“路數(shù)”還挺多，大家可以參考專家的意見解決類似的問題。若您有其他關于二手住宅買賣的問題，歡迎投書本版面信箱，郵件注明“二手房屋交易疑難”，記者將邀請房產(chǎn)專家為您解答。

　　讀者袁先生提問：本人和弟弟于1999年10月聯(lián)名購買了一套商品房(該套房屋在廣州海珠區(qū),聯(lián)名原因是他想將其女兒的戶口從番禺轉到廣州市)。現(xiàn)在想將這套房屋轉到本人名下，請問:1、需要辦什么手續(xù)？2、各項稅金費用明細如何？

　　專家解答：按照你所描述的情況，最方便和最省錢的手續(xù)是去海珠區(qū)房管局辦理交易過戶轉名手續(xù)。

　　一、交易過戶手續(xù)如下：

　　1.兩兄弟偕同配偶帶齊身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證等證件原件去廣州公證處或南方公證處辦理析產(chǎn)公證，明確雙方房屋的份額(若當時購買已注明各人份額，則可免去此步驟)；

　　2.去海珠房管局遞件轉名交易，領取遞件回執(zhí)；

　　3.憑回執(zhí)日期辦理完稅手續(xù)(你1999年購買的房屋，正常情況已出證滿五年，自用唯一的普通住房可免繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅)。

　　二、需要交納以下稅費：

　　買方：契稅 評估價×1.5%

　　交易手續(xù)費

　　交易面積×3元/每平方米

　　賣方：交易手續(xù)費

　　交易面積×3元/每平方米

　　讀者王阿姨提問：兩姐妹的房子在不同區(qū)，希望可以調換房屋。如何辦理？

　　專家解答：讀者提的這個問題算是非常冷門，但也并非沒有解決的方案。王阿姨兩姐妹可以到廣州市國土房管局下屬的廣州市房屋調換總站提出房屋置換申請，稅費繳交與否視乎兩間房屋的評估價是否一致。

　　根據(jù)有關規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

    記者李鳳荷