時(shí)間過得真快，去年9月15日美國第五大投資銀行雷曼兄弟轟然倒地，以此為導(dǎo)火索，戰(zhàn)后最嚴(yán)重的金融危機(jī)席卷全球。正應(yīng)了那句話“禍兮，福之所倚”，金融危機(jī)救了房地產(chǎn)的命，國家出臺(tái)“4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃”，2007年“9·27”推出的“二套房貸”新政名存實(shí)亡，樓價(jià)在短短一年的時(shí)間內(nèi)，由谷底重回2007年高位。面對樓價(jià)不能承受之高，樓市再度站在十字路口。

　　最近，有幾個(gè)朋友咨詢想投資買樓，我的標(biāo)準(zhǔn)回答都是“等等看”。雖然我認(rèn)為樓價(jià)長遠(yuǎn)趨勢是上漲的，但有一點(diǎn)是可以肯定的，目前的樓價(jià)絕對是處于高位的，短期內(nèi)上漲動(dòng)力有限，甚至可能回調(diào)。現(xiàn)在買樓就意味著你一定要用時(shí)間換上漲空間。我對他說：“不如去賺點(diǎn)快錢，等你手里的錢增值了再去買樓也不遲！”當(dāng)然賺快錢風(fēng)險(xiǎn)大，買房有揸拿，保值應(yīng)該沒問題的。樓價(jià)總的發(fā)展趨勢是和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民收入的提升相一致的，有時(shí)會(huì)超漲，超越了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國民收入水平，它必然要停滯甚至是回調(diào)，2007年的瘋漲以及之后的回調(diào)就是這種情況�？梢哉f，為了消化2007年萬元均價(jià)的“勝利成果”，廣州樓市足足用了兩年時(shí)間。

　　至于現(xiàn)在的樓價(jià)高不高，個(gè)人覺得還是偏高，算一筆賬就知道了：現(xiàn)在買套120平方米的市區(qū)樓，最少都要150萬元跳表，首付50萬元，按照享受基準(zhǔn)利率七折計(jì)算，供20年，月供都超過6000元，如果按照二套房貸利率上浮10%，月供則逼近8000元，已超出普通工薪階層的承受能力。從廣州和深圳兩地8月的成交數(shù)據(jù)來看，成交量相較今年最高峰都已“腰斬”，說明樓市正在把普通用家排除在外。現(xiàn)在的樓市是建立在沙灘上的樓閣，基礎(chǔ)異常脆弱。要知道現(xiàn)在的利率和信貸條件正處于歷史最低位，因此，相關(guān)政策一有風(fēng)吹草動(dòng)，所造成的影響可能是轉(zhuǎn)折性的。

　　預(yù)測未知的世界是個(gè)很痛苦的事情，那不如把握現(xiàn)在，既然樓市未來的前景并不是那么明朗，對發(fā)展商而言，有貨趕緊賣，要上市的趕緊上，以免夜長夢多。

   （李義峰）