為避稅作價(jià)二手房火了契稅反降

　　上半年二手房“量?jī)r(jià)雙漲”契稅收入?yún)s下滑 “陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象嚴(yán)重專(zhuān)家稱(chēng)為房產(chǎn)再上市埋隱患

　　總價(jià)二百萬(wàn)的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同時(shí)，標(biāo)注的成交價(jià)竟成了一百萬(wàn)，這不是房?jī)r(jià)暴跌，而是為了少繳稅款，買(mǎi)賣(mài)雙方故意“作低”成交價(jià)。

　　據(jù)記者了解，今年以來(lái)樓市交易瘋狂上漲，而與房地產(chǎn)交易最密切的契稅收入?yún)s出現(xiàn)近年來(lái)的首次下滑。專(zhuān)家分析，二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”避稅的現(xiàn)象已十分嚴(yán)重。

　　二手房量?jī)r(jià)雙漲契稅不升反降

　　“今年上半年北京二手房成交量暴漲、價(jià)格狂飆，按理說(shuō)本市地稅部門(mén)所收的契稅額也應(yīng)該上漲才對(duì)，但實(shí)際上契稅收入?yún)s首次出現(xiàn)下降�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年，京城二手房成交量同比上漲了兩倍多。二手房均價(jià)半年時(shí)間上漲幅度超過(guò)三成。在二手房成交量與成交價(jià)雙雙大漲的前提下，契稅收入理所應(yīng)當(dāng)保持上漲。然而，最近發(fā)布的上半年北京地稅收入數(shù)據(jù)卻顯示，契稅總征收額比去年同期下降29648萬(wàn)元，降幅6.7%�！半m然去年年底國(guó)家統(tǒng)一下調(diào)了契稅征收額度，但二手房的價(jià)量雙漲足以折抵國(guó)家的這部分損失，然而事實(shí)是契稅收入仍然出現(xiàn)了明顯下滑。”張大偉表示，“可見(jiàn)，二手房避稅現(xiàn)象已十分嚴(yán)重�！�

　　“低價(jià)房”竟成主流

　　在京城房?jī)r(jià)一片漲聲的同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方虛假作價(jià)，官方網(wǎng)站上的二手房成交數(shù)據(jù)中，總價(jià)60萬(wàn)元以下的房子竟成為交易主流。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，截止到6月，京城60萬(wàn)及以下的二手房交易已經(jīng)占到了總成交量的70.95%。

　　然而，據(jù)中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介公司統(tǒng)計(jì)，實(shí)際交易中，二手房單套均價(jià)已突破100萬(wàn)元。60萬(wàn)元以下的二手房只占不到20%。

　　算筆小賬

　　作價(jià)后購(gòu)房者少繳稅款數(shù)萬(wàn)元

　　假設(shè)一套面積為120平方米的二手房，買(mǎi)入時(shí)價(jià)格為6000元/平方米，賣(mài)出時(shí)價(jià)格為15000元/平方米。在合同中“作低”價(jià)格后，購(gòu)房者少繳了各種稅費(fèi)7.12萬(wàn)元。

　　成交單價(jià) 成交總價(jià) 契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 稅款總計(jì)

　　(元/m2) (元) (元) (元) (元) (元)

　　避稅前 1.5萬(wàn) 180萬(wàn) 2.7萬(wàn) 5.94萬(wàn) 1.8萬(wàn) 10.44萬(wàn)

　　避稅后0.758萬(wàn) 91萬(wàn) 1.365萬(wàn)1.045萬(wàn) 0.91萬(wàn) 3.32萬(wàn)

　　注：契稅=成交總價(jià)的1.5% 營(yíng)業(yè)稅=買(mǎi)入和賣(mài)出差價(jià)的5.5%

　　個(gè)人所得稅=成交總價(jià)的1%

　　記者調(diào)查

　　按底限簽合同已成中介“行規(guī)”

　　“您這房子成交價(jià)是200萬(wàn)，為了給您節(jié)省營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易成本，我們現(xiàn)在按照崇文區(qū)東花市的二手房指導(dǎo)價(jià)給您填合同�！弊蛲�7點(diǎn)，在東花市某知名中介公司門(mén)店內(nèi)，中介業(yè)務(wù)員對(duì)購(gòu)房者王先生說(shuō)。“所謂指導(dǎo)價(jià)，就是地稅和建委聯(lián)合規(guī)定的當(dāng)?shù)囟�手房成交價(jià)的底限，合同上簽的價(jià)格只要不低于這個(gè)底限就沒(méi)問(wèn)題。”業(yè)務(wù)員解釋說(shuō)。王先生愣神一分鐘后點(diǎn)點(diǎn)頭，表示認(rèn)可。結(jié)果這套房子按照100萬(wàn)的底價(jià)成交，王先生省下了1.5萬(wàn)元的契稅。

　　記者從東花市附近的中天置地、美聯(lián)地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等七八家中介公司了解到，作低價(jià)格避稅對(duì)中介來(lái)說(shuō)雖然沒(méi)有直接的好處，但為了促進(jìn)二手房成交，這種做法已成為“行規(guī)”�！胺�?jī)r(jià)漲得這么厲害，如果按實(shí)際成交價(jià)繳稅，每套房子都得繳三四萬(wàn)以上，有的買(mǎi)家直接提出作低合同價(jià)的要求，不懂的買(mǎi)家我們也會(huì)主動(dòng)告訴他，目的就是省錢(qián)。”某中介業(yè)務(wù)員透露。

　　而記者在海淀過(guò)戶(hù)大廳門(mén)口的中介公司發(fā)現(xiàn)，該中介竟有專(zhuān)門(mén)為買(mǎi)賣(mài)雙方作低合同價(jià)過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)，收費(fèi)500元，主要負(fù)責(zé)填寫(xiě)合同。該中介業(yè)務(wù)員透露，最近幾個(gè)月，中介公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)量比年初時(shí)多了三四倍。

　　專(zhuān)家分析

　　盲目作低價(jià)為再上市“埋雷”

　　專(zhuān)家表示，目前二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都達(dá)到了2006年以來(lái)的最低水平，但避稅現(xiàn)象依然比比皆是。而實(shí)際上，這種做法對(duì)于購(gòu)房者而言，也埋下了隱患。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇透露，北京地稅局正在逐漸和建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)工程完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)時(shí)的成交價(jià)將作為今后該房源再上市的買(mǎi)入價(jià)。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)入價(jià)格低，今后價(jià)格高，那么交易稅費(fèi)也隨之大幅提高。買(mǎi)家雖然目前節(jié)省下幾千元的稅費(fèi)，但也要想到今后要繳納更多。”孟奇說(shuō)。

　　另外，作低合同價(jià)對(duì)今后拆遷補(bǔ)償?shù)纫矔?huì)產(chǎn)生很大影響，同時(shí)還容易引起買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格上的糾紛，所以建議購(gòu)房者為安全起見(jiàn)，最好不要作低合同價(jià)。

　　文/記者張媛