扣下售樓處電話(huà)，買(mǎi)房人差點(diǎn)哭了

　　“保利花園、海爾綠城、海信慧園、名士豪庭、黃金·99、文華園、魯能領(lǐng)秀城、陽(yáng)光100……”李楠(化名)的筆記本上密密麻麻列出了近20個(gè)樓盤(pán)，從去年在濟(jì)南固定下來(lái)后，買(mǎi)房成為這個(gè)大學(xué)畢業(yè)三年后的年輕人的主要目標(biāo)，“每看一次樓，受一次打擊”，李楠抱怨，“價(jià)格太高”。

　　前不久，李楠接到了黃金·99置業(yè)顧問(wèn)預(yù)開(kāi)盤(pán)的消息，“去年還說(shuō)7000多元，現(xiàn)在漲到了9000多元”，李楠回憶當(dāng)時(shí)扣下電話(huà)的心情，說(shuō)“差點(diǎn)哭了”。

　　總結(jié)大半年來(lái)看房的感受，李楠總結(jié)出一個(gè)結(jié)論：“總是在漲”，而且價(jià)格漲得“變態(tài)”。以上述樓盤(pán)中李楠經(jīng)常去的一家為例，李楠說(shuō)去年6月份每平方米不到7000元，9月底就接近9000元了，就在前不久，李楠再次到樓盤(pán)售樓處詢(xún)問(wèn)，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)9500元了。“一直在漲，漲得讓人心慌”，“實(shí)在不行就不買(mǎi)了”。

　　“房?jī)r(jià)都近萬(wàn)元了，我不相信濟(jì)南有那么多有錢(qián)人能買(mǎi)得起這么貴的房子”，“這么漲下去，樓市早晚崩盤(pán)”。

　　山東中原最近連續(xù)的動(dòng)態(tài)周報(bào)部分驗(yàn)證了李楠的感覺(jué)。在3月29日到4月4日這個(gè)周中，濟(jì)南市區(qū)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)，該項(xiàng)目共 137套房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售28套，成交率僅為20%。同時(shí)在這個(gè)周中，濟(jì)南樓市成交均價(jià)環(huán)比上周上漲3%，但成交量環(huán)比上周下降36%。這是山東中原的統(tǒng)計(jì)周報(bào)中，連續(xù)第五個(gè)星期成交大幅下降�！芭c房?jī)r(jià)越來(lái)越高有直接關(guān)系”。

　　看著房?jī)r(jià)瘋漲，有房人心里也不踏實(shí)

　　如果說(shuō)李楠代表的購(gòu)房者是一枚硬幣的一面，去年10月已經(jīng)買(mǎi)房的林峰(化名)代表了硬幣的另一面，與李楠同樣，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)雖讓林峰的賬面資產(chǎn)幾乎翻番，但這種財(cái)富增值總讓他有種虛幻的感覺(jué)，“很不真實(shí)”。

　　去年10月，林峰掏空了積蓄，又借了十幾萬(wàn)元，湊了三成多的首付后，以近80萬(wàn)元的總價(jià)在市區(qū)買(mǎi)下了一套93平方米的房子，“貸款本息每月要還4000多元，壓力比較大”，不過(guò)眼看樓層在一天天拔高，林峰的滿(mǎn)足感一天天強(qiáng)烈。

　　但這并不是林峰的全部感受。在最初幾個(gè)月，林峰總是能聽(tīng)到小區(qū)房子在漲價(jià)，“每次漲一兩百”。那個(gè)時(shí)候，林峰很興奮，“起碼實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值”。

　　最近幾天從小區(qū)業(yè)主論壇上，林峰卻驚訝得知，他們小區(qū)最近又有幾套房子上市，不過(guò)價(jià)格已經(jīng)從8000多元漲到13000 元，“不到6個(gè)月就接近翻番”，“真的是這樣嗎？”林峰說(shuō)突然感覺(jué)到這種賬面財(cái)富增長(zhǎng)特別不真實(shí)。

　　林峰最近十分關(guān)注樓市相關(guān)政策的變化，特別是上海擬開(kāi)征保有稅以及二手房轉(zhuǎn)讓稅率變化的消息讓林峰坐立難安。目前林峰名下有兩套房子，另一套房子是目前他們住的60平方米的兩室，是三年前結(jié)婚時(shí)林峰買(mǎi)下的。如果房?jī)r(jià)持續(xù)瘋狂上漲，林峰推測(cè)，國(guó)家勢(shì)必出臺(tái)劇烈的調(diào)控政策，“一旦稅收覆蓋到保有環(huán)節(jié)，或者提高利率”，無(wú)論是在轉(zhuǎn)讓還是在支付銀行利息方面，林峰也將因此增加額外負(fù)擔(dān)，“從這個(gè)意義上說(shuō)，我也將成為房?jī)r(jià)瘋漲的受害者”。

　　個(gè)案點(diǎn)擊：一套房子一月漲30萬(wàn)

　　本報(bào)濟(jì)南4月12日訊近一段時(shí)間來(lái)，省城房?jī)r(jià)漲得很快，有小區(qū)一套房一月就漲了30萬(wàn)。部分購(gòu)房者不再寄希望于調(diào)控，在恐慌中出手。

　　市民丁先生從年初開(kāi)始看房，眼見(jiàn)著濟(jì)南的房?jī)r(jià)坐上了“直升機(jī)”。“1月份的時(shí)候，我看上了偉東新都·金都的一套房子，196平方米，送地下室和車(chē)庫(kù)。當(dāng)時(shí)房主要價(jià)6700多元/平方米，總價(jià)130多萬(wàn)。由于拿不準(zhǔn)房市的走勢(shì)，我決心再看看。沒(méi)想到，房?jī)r(jià)就像坐上了直升機(jī)，到3月初的時(shí)候，這套房子的價(jià)格就變成了185萬(wàn)。4月初我再問(wèn)時(shí)，人家已經(jīng)以215萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去了�！�

　　記者從搜房網(wǎng)了解到，以781套該小區(qū)在售房源價(jià)格為樣本調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，該樓盤(pán)的二手房均價(jià)為6438元，此后數(shù)月逐月上揚(yáng)，6703元、6969元、7219元，到今年3月份漲至7548元，部分房源價(jià)格已高達(dá)上萬(wàn)元。

　　市民李女士放棄了觀望的想法，打算近期找到合適的房源就出手�！皬娜ツ甑浆F(xiàn)在，國(guó)家也出臺(tái)了不少關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，可就是不見(jiàn)房?jī)r(jià)降，反而還要漲。不等了，實(shí)在是不敢等了�！� (記者 張璐)