近期，“溫州人來(lái)廈炒房”的消息甚囂塵上，恐漲的心態(tài)正在購(gòu)房者中蔓延。

　　自3月以來(lái)島內(nèi)外許多樓盤(pán)處處呈現(xiàn)火爆銷售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些樓盤(pán)身上或多或少都出現(xiàn)了溫州人活躍購(gòu)房的身影。

　　“像買蘿卜白菜一樣買樓的溫州人來(lái)廈門炒房了！”一時(shí)之間，有不少媒體和購(gòu)房者這樣驚呼。

　　不過(guò)，近日記者走訪多個(gè)樓盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)，目前廈門市場(chǎng)，溫州人購(gòu)房大多以“散戶”為主，所占比例很小。盡管如此，但省外客群已異軍突起，成為廈門樓市不可忽視的購(gòu)房主力軍。

　　現(xiàn)象 多個(gè)樓盤(pán)頻現(xiàn)溫州客

　　伴隨著廈門島外新城全面建設(shè)的啟動(dòng)，進(jìn)入3月以來(lái)，廈門島內(nèi)外多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)了火爆的銷售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些購(gòu)買群體當(dāng)中，不乏有溫州購(gòu)房客。

　　“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，就有一些溫州客戶到現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂。而在近段時(shí)間，溫州客戶更是來(lái)了不少，總的來(lái)說(shuō)，有七八十組吧�！庇壕啊そ痂帪骋晃粻I(yíng)銷人員表示，這些溫州客戶來(lái)自平陽(yáng)、蒼南、瑞安、泰順等地。而在聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)，據(jù)售樓人員介紹，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)，吸引許多省外客戶，當(dāng)中有不少溫州客群，其中有一位客戶還訂了兩三套。

　　其實(shí)，不僅是這些項(xiàng)目，在云頂至尊、海峽國(guó)際社區(qū)、美地雅登、匯景新城中心、海晟·維多利亞等樓盤(pán)，也普遍出現(xiàn)了溫州購(gòu)房者。匯景新城中心一位售樓人員表示，最近這段時(shí)間，三期項(xiàng)目賣得特別火，購(gòu)買客群當(dāng)中都是外地客戶，特別是溫州人占不少數(shù)。實(shí)際上，廈門樓盤(pán)出現(xiàn)溫州購(gòu)房客的身影，并不是近期才發(fā)生的。據(jù)業(yè)界介紹，早在2004年開(kāi)始，就陸續(xù)有溫州人來(lái)廈門購(gòu)房。

　　近期溫州購(gòu)房客之所以廣受人們關(guān)注，在藍(lán)火地產(chǎn)這一位人士看來(lái)，主要是溫州客戶比較活躍，不僅出現(xiàn)在島內(nèi)一些高檔樓盤(pán)，而且也常在島外樓盤(pán)現(xiàn)身，這是廈門樓市從未有過(guò)的情況，因而格外引人注意。

　　發(fā)現(xiàn) 溫州客多以散戶為主

　　在業(yè)界看來(lái)，溫州炒房團(tuán)，是一個(gè)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)有著影響的“特殊人群”。只要有大量溫州炒房團(tuán)介入的區(qū)域，那里的房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)大漲。近期溫州購(gòu)房客頻頻現(xiàn)身廈門樓盤(pán)，無(wú)疑備受社會(huì)各界的關(guān)注。

　　甚至有不少?gòu)B門市民擔(dān)憂，溫州購(gòu)房客的到來(lái)將會(huì)推高房?jī)r(jià)。不過(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前廈門樓市中的溫州購(gòu)房客大多是“散兵游勇”，所占比例很小，而且許多溫州客戶基本上是一人一套，沒(méi)有大肆炒房的明顯跡象�！拔覀冺�(xiàng)目的溫州客戶都是自發(fā)過(guò)來(lái)，或者聽(tīng)親戚朋友介紹而來(lái)，大部分都是一個(gè)人買走一套，沒(méi)有出現(xiàn)整層樓購(gòu)買的現(xiàn)象�！庇壕啊そ痂帪骋晃豁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。而特房·美地雅登項(xiàng)目一位營(yíng)銷人士也表示，項(xiàng)目客群主要以廈門本地為主，此外還有一些省內(nèi)客戶，而溫州客戶所占的比例很小，參加看房購(gòu)買的溫州客戶一次最多來(lái)三五個(gè)人，而且也基本是每人一套。此外，記者從其他樓盤(pán)也了解到，溫州客戶在項(xiàng)目中所占的比例幾乎都沒(méi)有超過(guò)10%�！皽刂菘退�占比例小，對(duì)廈門樓市不會(huì)產(chǎn)生很大作用，因此，廣大購(gòu)房者不用擔(dān)心其助漲房?jī)r(jià)。”一位房產(chǎn)專業(yè)人士這樣認(rèn)為。

　　一位曾多次組織溫州購(gòu)房團(tuán)到廈門看房的溫州房產(chǎn)專業(yè)人士林先生也向記者證實(shí)，目前廈門樓市并沒(méi)有出現(xiàn)規(guī)模較大的溫州炒房團(tuán)�！艾F(xiàn)在去廈門購(gòu)房的溫州人都是一些散客，這些人不是對(duì)廈門比較了解，就是有親戚朋友在廈門跟風(fēng)過(guò)來(lái)買房�！绷窒壬�說(shuō)，在溫州地區(qū)，有許多人對(duì)廈門都不了解，因此，更多的溫州人喜歡去杭州、上海炒房。此外，許多溫州炒家更注重短期收益，喜歡短期運(yùn)作，像現(xiàn)在許多溫州炒家都呆在溫州本地炒房，目前溫州房?jī)r(jià)炒得很厲害，短短幾個(gè)月，一些樓盤(pán)已上漲了5000多元/平方米。

　　一位溫州炒房者蘇小姐說(shuō)，對(duì)比國(guó)內(nèi)一些大城市，廈門樓市比較適合中長(zhǎng)期投資，短期內(nèi)要想大幅上漲有難度，因而，目前投資風(fēng)向不在廈門。

　　趨勢(shì) 高鐵時(shí)代省外客涌現(xiàn)

　　不過(guò)，有一現(xiàn)象值得人們注意：以往的溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)廈門，多數(shù)屬于“被組織”，而今年的溫州客戶則大多自發(fā)而來(lái)，他們主動(dòng)意向更強(qiáng)烈。可以預(yù)見(jiàn)，伴隨著越來(lái)越多溫州人了解廈門，也將有更多溫州購(gòu)房者現(xiàn)身廈門樓市。據(jù)了解，目前在廈置業(yè)的溫州客戶，對(duì)島內(nèi)樓盤(pán)和海景房已表露出很強(qiáng)的投資興趣。

　　在業(yè)界看來(lái)，溫州客戶自發(fā)來(lái)廈門的背后，離不開(kāi)近期最受關(guān)注的福廈高鐵。廈門作為海西龍頭城市，即將迎來(lái)高鐵時(shí)代。據(jù)了解，本月底，福廈高鐵動(dòng)車組將正式開(kāi)通，屆時(shí)廈門到福州僅需1.5小時(shí)，而到溫州也僅需3.5小時(shí)，伴隨著溫福、福廈、廈深、龍廈等鐵路相繼開(kāi)通后，廈門將實(shí)現(xiàn)海西3小時(shí)生活圈。高鐵時(shí)代全面到來(lái)，廈門向上向下輻射力更強(qiáng)，城市生活半徑擴(kuò)大，客戶輻射力將向上向下到達(dá)長(zhǎng)三角、珠三角。此外，海西板塊進(jìn)入新時(shí)代，廈門作為國(guó)際花園人居城市和海西金融及商貿(mào)中心優(yōu)勢(shì)更加突出，具有豐富的海景資源、宜居氣候、城市包容等城市素質(zhì)的廈門，必將吸引著越來(lái)越多的外地人來(lái)廈工作、生活。

　　受這些利好影響，已有越來(lái)越多異地購(gòu)房者來(lái)廈門置業(yè)。據(jù)了解，今年來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，有不少來(lái)自福州、福鼎、寧德、三明等地客戶。

　　“像和諧天下這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中就有不少福州的客戶�！被菰�地產(chǎn)副總經(jīng)理陳其利坦承，海西大建設(shè)和城際鐵路的開(kāi)通，讓廈門更具吸引力。

　　在異地置業(yè)者人群中，尤其受關(guān)注的是省外客戶。據(jù)立丹行對(duì)近6年廈門房地產(chǎn)客戶群構(gòu)成統(tǒng)計(jì)，廈門客戶群多元化趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，今年省外客戶與本地客戶、省內(nèi)客戶形成三分之勢(shì)，其中省外客戶占比28%、省內(nèi)客戶占比32%、本地客戶占比40%。而且省外客戶還呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，已由2005年的11%上升到2010年的28%，每年按26%的比例增長(zhǎng)。(陳林勝)