和往常一樣，周炯(化名)在“團(tuán)校站”下了公交車(chē)，陪著老婆兒子慢慢走回位于花園北村的“家”。盡管對(duì)房子的一切都很熟悉，但如今這套房子的主人已經(jīng)不是周炯，兩個(gè)月前他把這套房子賣(mài)了，又向新房東返租回來(lái)。

　　隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，越來(lái)越多的杭州人動(dòng)起了賣(mài)房子的念頭：有人希望整合資金改善自己的居住條件；有人打算把房子變現(xiàn)用于投資創(chuàng)業(yè)。

　　故事一

　　賣(mài)小房換大房

　　2005年，周炯拖家?guī)Э趶尼橹輥?lái)到杭州，首要解決的問(wèn)題一是房子，二是10歲小孩的就學(xué)。通過(guò)中介，他很快就找到了花園北村的這套房子，房子隸屬于行知小學(xué)的學(xué)區(qū)，初中則可以就讀杭十三中。

　　孩子一天天長(zhǎng)大，45平方米的小屋變得捉襟見(jiàn)肘。今年9月，周炯做了一個(gè)大膽的決定，先將手頭上的房子賣(mài)掉，然后再去找下一套合適的房源。

　　“有親戚說(shuō)我太草率了�！敝芫己苡行判�，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房子大半原因是看中了學(xué)區(qū)概念，現(xiàn)在孩子上了初中，學(xué)區(qū)派不上用場(chǎng)了。接手的購(gòu)房者是替外孫將來(lái)在杭州讀書(shū)未雨綢繆，簽合同時(shí)，周炯表示希望以1500元的月租金把房子返租到年底，而買(mǎi)家也樂(lè)得不讓房屋閑置，雙方一拍即合。

　　“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，我覺(jué)得自己賣(mài)房套現(xiàn)還是挺合適的。上半年，有個(gè)鄰居一套47平方米的房子賣(mài)出了75萬(wàn)元，我就心動(dòng)了，所以七八月間我就把房貸還清，然后在9月份掛牌出售，幾個(gè)星期就有十來(lái)個(gè)人要求看房�！�

　　就在這個(gè)月，周炯在湖墅路上找到了一套100多平方米的房子，兩室兩廳一衛(wèi)，總價(jià)200多萬(wàn)元。賣(mài)房子的錢(qián)再加上手頭的積蓄，湊夠了首付的120萬(wàn)，剩下的錢(qián)準(zhǔn)備去申請(qǐng)公積金貸款。按照進(jìn)度，周炯一家年底就能搬進(jìn)新房子了。

　　故事二

　　賣(mài)掉房子做生意

　　29歲的李小姐來(lái)自浙江農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)后在杭州有了一份較穩(wěn)定的工作，一年前，李小姐和相愛(ài)多年的男友結(jié)婚了，同時(shí)兩個(gè)人花了50萬(wàn)元在大關(guān)一帶買(mǎi)了一套50平方米左右的二手房，暫時(shí)把家先安了下來(lái)，但對(duì)于老公替別人開(kāi)出租車(chē)的工作，李小姐一直不太滿(mǎn)意。

　　今年看著房地產(chǎn)形勢(shì)好，10月份的時(shí)候兩個(gè)人合計(jì)著先把房子賣(mài)了，出去做點(diǎn)生意。房子賣(mài)了70余萬(wàn)，把剩余的30多萬(wàn)房貸還清后，還余下40萬(wàn)左右，作為做生意的啟動(dòng)資金。李小姐現(xiàn)在還住在自己的房子里，根據(jù)合同，他們可以住到12月底。之后，李小姐打算在同一小區(qū)租一套戶(hù)型面積差不多的先住著，等賺了錢(qián)再重新買(mǎi)一套。

　　對(duì)于李小姐賣(mài)房子做生意的想法，同一個(gè)小區(qū)的胡阿姨不以為然。“現(xiàn)在做什么生意能比買(mǎi)房子賺錢(qián)快？她這套房子一年賺了將近30萬(wàn)，什么生意能有這么好賺？”

　　故事三

　　房子賣(mài)了房?jī)r(jià)繼續(xù)漲

　　去年6月份，馬先生因?yàn)楣ぷ鲉挝贿w址，從城西搬到濱江，住在2005年買(mǎi)的古蕩新村就不太現(xiàn)實(shí)了。當(dāng)時(shí)，馬先生決定一家三口先租房子住在濱江，將古蕩新村的房子出手后，換一套濱江的房子。去年7月份，馬先生將房子掛牌11500元/平方米出售，總價(jià)79萬(wàn)元，三個(gè)月里，始終沒(méi)有人下單。

　　當(dāng)時(shí)，馬先生一邊供著城西2200元/月的按揭款，一邊付著濱江的房租，生活壓力陡然增大，權(quán)衡之下，馬先生將古蕩的房子出租，每月2300元以抵按揭款。

　　2009年杭州二手房市場(chǎng)成交活躍，一年租約即將到期，馬先生計(jì)劃賣(mài)了古蕩的房子買(mǎi)一套濱江的房子。9月15日掛牌，隔日就有人下單，買(mǎi)家一分錢(qián)沒(méi)還，成交單價(jià)超過(guò)14000元/平方米，總價(jià)97萬(wàn)元。除去按揭款29萬(wàn)元，馬先生手頭有了一筆68萬(wàn)元的余錢(qián)。跟去年7月份掛牌價(jià)格相比，馬先生的這套房子多賣(mài)了近20萬(wàn)元。

　　但僅僅過(guò)了一個(gè)月時(shí)間，杭州房?jī)r(jià)又往上邁了一個(gè)臺(tái)階，而濱江的房?jī)r(jià)漲幅更快。以馬先生之前看中的錢(qián)江灣花園為例，9月份的成交均價(jià)為11500元/平方米左右，現(xiàn)在漲到了13200元/平方米，漲幅達(dá)到15%左右。馬先生首付70萬(wàn)還是買(mǎi)不到一套滿(mǎn)意的房子，一家三口的換房計(jì)劃被擱置了下來(lái)。

　　房東判斷樓市走向出現(xiàn)明顯分歧

　　根據(jù)快房網(wǎng)(www.kfw001.com)二手房K指數(shù)顯示，2009年以來(lái)，杭州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)一路上漲，1月指數(shù)為126點(diǎn)，到了10月份已經(jīng)是192點(diǎn)，漲幅達(dá)到52.4%�？旆烤W(wǎng)顧問(wèn)專(zhuān)家、我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心經(jīng)理周包軍說(shuō)：“2009年杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)了去年壓抑之后的爆發(fā)性增長(zhǎng)，改善型需求和投資需求是推動(dòng)二手房成交量持續(xù)向上的主要?jiǎng)恿Α！?/p>

　　我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人阮俊說(shuō)：“最近，二手房房?jī)r(jià)漲得快，市中心好房源又少，賣(mài)了房子又買(mǎi)不到中意房子的客戶(hù)越來(lái)越多，只能先租個(gè)房子�！比羁〈致怨烙�(jì)一下，從今年7月份以來(lái)，經(jīng)他手賣(mài)掉房子的客戶(hù)中有15%左右遇到類(lèi)似的問(wèn)題。

　　快房網(wǎng)顧問(wèn)專(zhuān)家、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生分析，近期“賣(mài)房返租”族的增加，很大一部分是房東主動(dòng)調(diào)整的策略。說(shuō)明隨著房?jī)r(jià)高企，房東對(duì)樓市走向的判斷出現(xiàn)明顯的分歧：有的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，不如趁現(xiàn)在高價(jià)賣(mài)出，等跌下來(lái)再買(mǎi)回來(lái)，或者認(rèn)為未來(lái)房子增值的幅度不如其他投資渠道；而另外一批房東則剛好相反，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，但是自己持有的物業(yè)增值幅度不夠快，希望通過(guò)換房來(lái)實(shí)現(xiàn)改善居住條件和獲得增值收益。

　　趙杭生指出，房東之所以能夠?qū)①u(mài)了的房子又成功返租回來(lái)，也恰恰說(shuō)明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資比例相當(dāng)高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州買(mǎi)房者中投資比例高達(dá)40%以上。

　　掌握好購(gòu)房節(jié)奏至關(guān)重要

　　針對(duì)改善型購(gòu)房需求的購(gòu)房者，“買(mǎi)一套、賣(mài)一套”這種兩套有關(guān)聯(lián)性的房產(chǎn)交易，在房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“連環(huán)套”。

　　如果能銜接好前后兩套房產(chǎn)的交易時(shí)間，賣(mài)房返租對(duì)那些實(shí)力有限又急于改善居住條件或變現(xiàn)進(jìn)行其他投資的人來(lái)講，的確不失為一種靈活變通的資產(chǎn)盤(pán)活方式。

　　“但是買(mǎi)賣(mài)兩套房屋，掌握好購(gòu)房節(jié)奏至關(guān)重要。其中買(mǎi)進(jìn)與賣(mài)出的時(shí)機(jī)，兩套房屋房款付款時(shí)間的協(xié)調(diào)問(wèn)題是至關(guān)重要的，否則就會(huì)淪為買(mǎi)了房卻買(mǎi)不回來(lái)的被迫返租族�！敝馨�軍說(shuō)。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主管徐荷香說(shuō)，賣(mài)房返租可以更機(jī)動(dòng)地分配自有資金，不需花費(fèi)時(shí)間搬家和另外找房，相當(dāng)程度上減少了社會(huì)資源的閑置和浪費(fèi)，還可以保證生活品質(zhì)不下降，大大節(jié)省買(mǎi)賣(mài)雙方的精力。但買(mǎi)賣(mài)雙方或租賃雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同時(shí)，賣(mài)房者是否享有優(yōu)先承租權(quán)，房款和租金的給付方式等雙方的責(zé)任、承諾要約定清晰，盡量避免以后出現(xiàn)糾紛。

　　-新聞鏈接

　　“賣(mài)房返租”不僅僅在杭州頻頻出現(xiàn)，在北京的白領(lǐng)中也比較流行�！侗本┣嗄陥�(bào)》日前報(bào)道，一些前幾年已經(jīng)買(mǎi)房的北京小白領(lǐng)紛紛將自己原本住得好好的“小窩”賣(mài)掉，然后再向買(mǎi)家把自己的房子租回來(lái)接著住。譬如住在朝陽(yáng)區(qū)“華龍美樹(shù)”小區(qū)的王小姐，2005年以每平方米6000元單價(jià)買(mǎi)的房，不久前以每平方米14000元出售。刨去月供，30多平方米的房子凈賺20多萬(wàn)，加上手頭的一點(diǎn)積蓄，足夠在北京5環(huán)內(nèi)的位置付個(gè)六七十平方米住房的首付款。王小姐在賣(mài)房時(shí)就和下家說(shuō)好，在沒(méi)找到合適的新房子之前，這房子只能租給她本人，實(shí)際上她不用搬家，一切生活都還和過(guò)去一樣。