夏展難覓京城豪宅 開發(fā)商不降價買賣雙方博弈

　　受樓市調(diào)控政策影響，北京參展樓盤不足兩成，而豪宅別墅項(xiàng)目更只有零星幾個，大多數(shù)項(xiàng)目報價仍維持高位，這是記者在2010年北京夏季房展會所看到的。據(jù)了解，前來看房的人群中以中老年人為主，而一些人對記者表示，北京的樓盤太少，而且也沒怎么降價，還得再等等出手。

　　京城豪宅別墅紛紛“隱身”

　　據(jù)夏展組委會提供的數(shù)字，本次參展的北京項(xiàng)目包括首開旗下樓盤、天恒樂活城、K2清水灣、霄云里8號等13家，其中單價在35000元/平米以上的豪宅項(xiàng)目僅有璞瑅、霄云里8號，而別墅項(xiàng)目僅天恒樂活城一家。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在為數(shù)不多的北京項(xiàng)目中，開發(fā)商并沒有出現(xiàn)集體降價促銷的狀況，相反部分項(xiàng)目還在醞釀漲價。在霄云里8號展位，銷售人員稱目前均價38000元/平方米，買房無折扣，但一次性付款先返5年房租，為總房款的27%，而7月1日后將會提價到42000元/平方米。至于提價的具體原因，銷售人員沒有做相應(yīng)回答就匆匆走開。

　　據(jù)了解，與春展會一樣，首開集團(tuán)攜帶旗下近10個全國樓盤亮相此次夏季房展，包括智慧社、東都匯、石榴派、璞瑅等，其中作為唯一的高價項(xiàng)目，璞瑅的在售價格為43000元/平米。而天恒樂活城的花園洋房為15000元/平米，別墅價格為16800元/平米，均無打折優(yōu)惠。

　　一位不透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人對記者說，在樓市新政的籠罩下，京城開發(fā)商都不愿意在政策敏感期內(nèi)參展，部分前來展示的樓盤也只是試探市場，至于大規(guī)模降價現(xiàn)在還不會出現(xiàn)，開發(fā)商同購房者一樣處于觀望，不敢輕易降價，而推遲開盤入市則是當(dāng)下他們普遍的策略之一。

　　購房者預(yù)期降價不急于出手

　　據(jù)了解，購房者只看不買、選擇持幣觀望、預(yù)期房價進(jìn)一步下跌也是此次房展會的一個現(xiàn)象。而據(jù)央行公布的二季度北京城鎮(zhèn)居民購房問卷調(diào)查顯示，第二季度，認(rèn)為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點(diǎn)；認(rèn)為三季度房價下跌的居民占40.9%。在認(rèn)為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認(rèn)為新建商品房房價跌幅在20%-30%之間；有33.7%的居民認(rèn)為將在10%-20%之間；18.1%的居民認(rèn)為將在30%以上；有12.8%的居民認(rèn)為跌幅在10%以內(nèi)。

　　在房展會現(xiàn)場，記者看到前來咨詢的購房者的確很多，但真正上準(zhǔn)備出手買房的卻寥寥無幾。一位中年夫婦表示，這次來看樓盤很失望，北京的項(xiàng)目沒有幾個，大多是外地的旅游度假樓盤，而就這么幾家樓盤也沒有實(shí)質(zhì)的降價，僅僅是推出一些優(yōu)惠措施，我們會再等一段時間出手。

　　市民王先生也同樣認(rèn)為，新政出臺已經(jīng)兩個多月，目前京城樓盤都在延遲開盤，從這次展會上就可以看得出來�！拔冶緛斫o孩子買一套以后作婚房，但參展的北京本地項(xiàng)目沒什么降價幅度，一些打折的也只是商住樓盤，我覺得過幾個月房價還會跌，至少比現(xiàn)在要低�！蓖跸壬�說。

　　“政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季是造成夏季房展會冷清的主要原因。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡表示，今年夏展上北京項(xiàng)目這么少的情況,還真是從來沒有過，開發(fā)商如此“不待見”房展會的主要原因是調(diào)控后的市場現(xiàn)狀。作者：何明