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    上海二手房指數(shù)漲幅持續(xù)收窄 下行趨勢顯現(xiàn)
2010年06月10日 15:01 來源:解放日報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年5月,本市二手房指數(shù)為2582點(diǎn),較4月上漲4點(diǎn),漲幅為0.15%,比4月收窄0.54個百分點(diǎn)。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,自樓市調(diào)控政策出臺后,市場成交陷入低谷,遲遲未出的上海細(xì)則加劇了買賣雙方的觀望氣氛,成交量大幅萎縮六成以上,價(jià)格下行趨勢開始顯現(xiàn)。外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資者出現(xiàn)大量拋盤,部分房價(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大,使得高單價(jià)房源成交占比增大,體現(xiàn)在指數(shù)上依然有微幅上漲,但無法改變整體下行趨勢,拐點(diǎn)或?qū)@現(xiàn)。

  高檔物業(yè)縮量微漲。經(jīng)統(tǒng)計(jì),全市9個傳統(tǒng)市區(qū)5月房價(jià)環(huán)比平均上漲0.43%,相比4月縮小0.45個百分點(diǎn)。其中,市中心5個區(qū)平均上漲0.5%,漲幅縮小0.47個百分點(diǎn)。盡管高檔房受信貸調(diào)控影響較小,但在政策越收越緊的情況下,世茂濱江花園等個案價(jià)格相繼出現(xiàn)較大波動。投資者從最初的篤定變?yōu)閯訐u,撤離欲望開始增強(qiáng),二手房價(jià)格平均出現(xiàn)5%以上的議價(jià)空間。其中,徐匯區(qū)漲幅回落最為明顯,房價(jià)環(huán)比上漲0.1%,漲幅比4月縮小0.63個百分點(diǎn);盧灣和黃浦兩區(qū)環(huán)比分別上漲0.47%和0.88%,漲幅分別縮小0.47和0.6個百分點(diǎn)。 5月,新興中心城區(qū)由漲轉(zhuǎn)跌,環(huán)比平均下跌0.16%。新興中心城區(qū)一手樓盤開發(fā)商主動降價(jià),在一定程度上影響了周邊二手房價(jià)的走勢,尤其是前期上漲過快的外環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域,拋盤涌入市場,使二手房整體掛牌量上升兩成,部分房源降價(jià)幅度超過10%。如南匯區(qū)環(huán)比下跌0.28%,寶山和松江兩區(qū)環(huán)比分別下跌0.47%和0.5%。

  三成板塊下跌明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),5月全市68個控制點(diǎn)板塊中,房價(jià)出現(xiàn)上漲的有51個,下跌的有17個,下跌板塊平均跌幅為1.19%,跌幅超過1%的有11個。跌幅最為明顯的是普陀長壽路板塊,5月環(huán)比下跌2.19%,市中心規(guī)模大盤中遠(yuǎn)兩灣城再度遭遇投資者集中拋盤,部分房源掛牌價(jià)出現(xiàn)10%至15%的下跌。同樣出現(xiàn)拋售跡象的還有浦東川沙、松江新城等板塊。寶山大華板塊內(nèi)新盤中環(huán)一號5月開盤每平方米直降500元,受此影響,周邊二手房相比4月上旬降價(jià)10%左右,且成交房源以100萬元以內(nèi)的小戶型為主。其余板塊中,嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%,虹口四平路板塊環(huán)比下跌1.09%。在上漲板塊中,平均漲幅為0.59%。部分中心區(qū)域房價(jià)依舊堅(jiān)挺,如南京西路、黃浦老城區(qū)板塊環(huán)比分別上漲1.4%和2.08%。虹口四川北路、楊浦控江路等傳統(tǒng)自住區(qū),業(yè)主仍不接受購房者10%的議價(jià),買賣陷入僵持,成交量雖然下滑,但成交價(jià)沒有明顯波動,環(huán)比分別上漲1.43%和1.24%。

  二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,新政出臺一個半月后,投資和投機(jī)需求被明顯遏制,在自住型需求堅(jiān)定觀望的態(tài)勢下,成交縮量還將持續(xù)。同時,近期股市的下跌走勢對購房者造成資金壓力,或多或少影響其購房決策和預(yù)期。在上海細(xì)則正式公布后,預(yù)計(jì)會在一定程度上打破買賣雙方的觀望情緒,屆時價(jià)格走勢將變得更為明朗。 (賀理銘)

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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