6月第一周上海樓市冷清開(kāi)場(chǎng)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周滬上樓市成交小幅回落，商品房成交3027套，環(huán)比下降19%，共成交30.35萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下降0.6%。上周末新開(kāi)樓盤(pán)僅1個(gè)，總計(jì)推出150套公寓房源。與之形成鮮明對(duì)比的是前一周末的開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)多達(dá)11個(gè)，均價(jià)每平方米19954元，總計(jì)推出達(dá)2094套。記者還了解到，一些上海周邊的外地項(xiàng)目紛紛打消了來(lái)滬推盤(pán)計(jì)劃。

　　上海人買(mǎi)外地房遇冷

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，上海人在長(zhǎng)三角投資置業(yè)已相當(dāng)普遍。但這次調(diào)控，不僅讓投資客措手不及，而且讓剛性需求者也開(kāi)始觀望等待。

　　由上海開(kāi)發(fā)商興建的舟山高端樓盤(pán)“景瑞豪布斯卡花園”，曾吸引上海許多投資客和自住客前往搶購(gòu)。日前其推出了二期的海邊休閑度假花園洋房和別墅，均價(jià)在每平方米萬(wàn)元左右。原本開(kāi)發(fā)商躊躇滿(mǎn)志想來(lái)滬推薦，但舟山方面推出的新規(guī)定，也要求購(gòu)房人必須擁有一年以上的當(dāng)?shù)囟悊畏侥艿玫姐y行貸款購(gòu)房，無(wú)奈之下，該樓盤(pán)取消了上海推介計(jì)劃。售樓處的一位銷(xiāo)售人員告訴記者，看來(lái)價(jià)格非跌不可。

　　記者還了解到，有10來(lái)個(gè)江浙一帶的樓盤(pán)原本計(jì)劃在5-6月間在上海推盤(pán)，但如今相繼都改變計(jì)劃，而是悄悄在本地拿出少量房子試盤(pán)。金豐易居的一位徐經(jīng)理告訴記者，本來(lái)每月都有外地樓盤(pán)來(lái)滬推介，有的還要求他們做在上海推盤(pán)的分析策劃報(bào)告，新政出臺(tái)后，幾乎再無(wú)外地開(kāi)發(fā)商光顧。

　　高價(jià)樓盤(pán)仍有吸引力

　　不過(guò)，本市的中心樓盤(pán)由于推盤(pán)量逐漸減少，目前的價(jià)格對(duì)境外購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也比較適中，因此，還是有不少人出手購(gòu)房。上周，上海浦東世紀(jì)公園旁的香梅花園五期香梅·王座銷(xiāo)售最后一批房源，由于是精裝修，價(jià)格高達(dá)每平方米5萬(wàn)元-7萬(wàn)元，但仍吸引一些外商或在滬工作人員購(gòu)買(mǎi)。銷(xiāo)售人員告訴記者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天竟然賣(mài)掉了二分之一，而且大多數(shù)購(gòu)房者都是一次性付款。

　　有關(guān)人士告訴記者，此類(lèi)現(xiàn)象目前在豪宅市場(chǎng)相當(dāng)普遍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前周成交價(jià)排名前三的是閔行的兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)，分別為每平方米78860元、95969元；浦東某豪宅每平方米81691元。

　　究其原因，主要是保有稅可能出臺(tái)和對(duì)境外投資二、三套房也將有所限制，這些不確定因素讓一些境外購(gòu)房者考慮在政策出臺(tái)前出手購(gòu)房。中原研究咨詢(xún)部龔經(jīng)理表示，目前一手房?jī)r(jià)格之所以堅(jiān)挺，是由于年初存量有限，而目前開(kāi)盤(pán)多為新盤(pán)，產(chǎn)品價(jià)值在新的市場(chǎng)中經(jīng)過(guò)塑造，增加了產(chǎn)品品質(zhì)；某些板塊本身新盤(pán)稀少，多少有些奇貨可居的成分，房?jī)r(jià)較難出現(xiàn)明顯回調(diào)。但外環(huán)外普通商品房市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持仍將持續(xù)。上海細(xì)則內(nèi)容如何將是影響樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

　　5月或成滬樓市拐點(diǎn)

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月上海商品住宅成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%，同比2009年5月更是減少84%。調(diào)控改變了上海近15個(gè)月來(lái)樓市供不應(yīng)求的狀況，5月供應(yīng)面積更是超過(guò)成交面積的200%，供應(yīng)面積與成交面積差值持續(xù)拉大，而購(gòu)房者觀望情緒也持續(xù)蔓延。

　　分析師認(rèn)為，5月可能成為上海樓市的拐點(diǎn)。同時(shí)，據(jù)搜房網(wǎng)房源中心最新統(tǒng)計(jì)，6月打折優(yōu)惠樓盤(pán)上升至48個(gè)，比5月優(yōu)惠樓盤(pán)多兩成。隨著未來(lái)上海細(xì)則的出臺(tái)，更多打折優(yōu)惠樓盤(pán)將出現(xiàn)，房?jī)r(jià)滯漲或下降將成必然。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭