購(gòu)買(mǎi)一套2500萬(wàn)元左右的尖沙咀豪宅，在溫州購(gòu)房者眼中好像根本不值一提，香港天價(jià)樓盤(pán)被內(nèi)地買(mǎi)家一次性拿下三五十套也并不罕見(jiàn)。近期，內(nèi)地樓市低迷，而香港樓市正吸引著投資人的錢(qián)包。

　　據(jù)中原地產(chǎn)及香港置地統(tǒng)計(jì)顯示，香港部分新樓盤(pán)內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)比例，從3月中旬至今已達(dá)四成，而此前這個(gè)數(shù)據(jù)僅為兩成左右。資料同時(shí)顯示，這些鐘愛(ài)香港樓盤(pán)的人主要來(lái)自溫州、北京、上海、杭州、深圳等地。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·案例

　　溫州客買(mǎi)房揮金如土

　　在專(zhuān)做香港豪宅市場(chǎng)的一位李姓經(jīng)紀(jì)人眼中，對(duì)溫州購(gòu)房客是如下印象。

　　“他們有10人左右，說(shuō)是急著趕飛機(jī)，邊看表邊詢(xún)問(wèn)香港購(gòu)房的政策和優(yōu)惠條件后，立馬下了2000萬(wàn)元的定金�！睖刂葙�(gòu)房客揮金如土的豪擲，讓小李驚訝不已。小李回憶說(shuō)，“交易前后不到一小時(shí)，創(chuàng)了我的成交速度紀(jì)錄”。

　　同時(shí)，另一批溫州客更是一次性拿下位于香港市中心的某樓盤(pán)50多套房產(chǎn)，總價(jià)達(dá)到10個(gè)億。這座樓盤(pán)均價(jià)每平方米13萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間，每套總價(jià)在1200萬(wàn)元至2000萬(wàn)元。

　　據(jù)該公司住宅物業(yè)主要負(fù)責(zé)人黎漢群介紹，上林項(xiàng)目新近剛剛推出部分單元，單套總價(jià)都在7000萬(wàn)港幣以上，首次推出的20個(gè)單元當(dāng)天就賣(mài)掉了19個(gè)，迄今已有30多套被買(mǎi)走。

　　黎漢群表示，內(nèi)地的買(mǎi)家占比最大。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·分析

　　內(nèi)地購(gòu)房者數(shù)量增多

　　據(jù)黎漢群介紹，香港豪宅近年來(lái)的買(mǎi)家主要由三類(lèi)購(gòu)房者組成。一是香港本土富豪受新物業(yè)交通或品質(zhì)吸引購(gòu)置新屋，第二類(lèi)是來(lái)自東南亞等海外的購(gòu)房者，第三類(lèi)就是內(nèi)地的購(gòu)房者。其中，內(nèi)地購(gòu)房者近期呈現(xiàn)數(shù)量上升勢(shì)頭。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)及香港置地的統(tǒng)計(jì)顯示，香港部分新樓盤(pán)內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的比例從3月中旬至今已達(dá)四成，而此前這個(gè)數(shù)據(jù)僅為兩成左右。

　　除了投資需求，投資移民也是另一個(gè)造成香港樓市成交量上升的可能原因。“除了地段優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品品質(zhì)，項(xiàng)目體量和總價(jià)迎合了投資移民的要求，這也吸引了不少內(nèi)地客戶(hù)”，黎漢群如是說(shuō)。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·業(yè)內(nèi)

　　更多資金將流入香港

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資董事郭子威指出，內(nèi)地的宏觀(guān)調(diào)控政策使內(nèi)地的樓市成交量短期內(nèi)會(huì)減少，但由于市場(chǎng)資金充裕，這些資金仍然需要到其他地區(qū)尋找投資機(jī)會(huì)。

　　郭子威認(rèn)為，香港作為實(shí)行“一國(guó)兩制”的成熟市場(chǎng)，具有穩(wěn)定的投資環(huán)境，相信對(duì)內(nèi)地投資客具有較強(qiáng)的吸引力。

　　他指出，目前人民幣已重拾升勢(shì)，亞太區(qū)的不少貨幣亦都陸續(xù)升值，再加上本港維持低息水平，令買(mǎi)樓的投資回報(bào)率相對(duì)較高，并且具備穩(wěn)健的升值空間。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰同樣認(rèn)為，近期中央連番出招調(diào)控內(nèi)地樓市，或多或少會(huì)對(duì)內(nèi)地投資客置業(yè)造成心理上的影響，但對(duì)其來(lái)香港置業(yè)的影響則屬中性。

　　雖然過(guò)去兩日香港二手樓交投回軟10%，內(nèi)地投資客入市比例亦下跌10%，但整體而言仍然旺銷(xiāo)，他相信，稍后不少內(nèi)地資金會(huì)由內(nèi)地轉(zhuǎn)向香港購(gòu)置物業(yè)。香港樓市未來(lái)會(huì)持續(xù)活躍。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·風(fēng)險(xiǎn)

　　房?jī)r(jià)已高風(fēng)險(xiǎn)加大

　　摩根士丹利董事總經(jīng)理兼中國(guó)香港及內(nèi)地首席策略分析師婁剛表示，很多內(nèi)地人到香港購(gòu)買(mǎi)豪宅推高了香港樓市。

　　婁剛指出，隨著今年國(guó)內(nèi)實(shí)施趨緊的宏觀(guān)政策，香港樓市將受沖擊，因此今年不適宜置業(yè)而更適合拋售香港物業(yè)。

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永同樣認(rèn)為，未來(lái)一年的樓價(jià)不可能像去年般急升，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，購(gòu)房者買(mǎi)房要留意均價(jià)及交易成本愈來(lái)愈高，獲利轉(zhuǎn)手需時(shí)會(huì)較長(zhǎng)，無(wú)疑增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)與內(nèi)地市場(chǎng)有很大不同，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是純市場(chǎng)調(diào)節(jié)，完全由購(gòu)買(mǎi)力來(lái)決定樓市走向，同時(shí)受?chē)?guó)際金融形勢(shì)影響較大。

　　2008年的國(guó)際金融危機(jī)對(duì)香港樓市的影響很大。如果是正常的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，香港樓市價(jià)格漲得一直很快，但如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，則跌幅也會(huì)很明顯。

　　因此，宮萍提醒內(nèi)地投資者，應(yīng)合理投資或購(gòu)買(mǎi)香港房地產(chǎn)。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港· 優(yōu)勢(shì)

　　香港物業(yè)六大特點(diǎn)

　　1、可買(mǎi)賣(mài)樓花，180天后再供樓。

　　2、 香港利率處于降息通道中。月供利率比內(nèi)地低，做長(zhǎng)線(xiàn)投資則可以租金抵月供，送精裝修和電器。

　　3、港府支持地產(chǎn)發(fā)展政策，香港買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)生的費(fèi)用低。

　　4，可申請(qǐng)投資移民。全香港各樓盤(pán)均有免傭代理，免費(fèi)看樓。

　　5、香港作為特區(qū)，其優(yōu)勢(shì)是貨幣和資金流動(dòng)自由化，很多國(guó)際企業(yè)集團(tuán)將香港作為進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的基地。這樣在香港的居住需求也隨之不斷增加，造成去年樓市價(jià)格尤其是千萬(wàn)元以上豪宅需求增長(zhǎng)很快。

　　一些國(guó)際大公司高層員工的進(jìn)入，也造成香港超豪宅的熱銷(xiāo)。除了銷(xiāo)售火爆，租金也有穩(wěn)步向上的趨勢(shì)。

　　6、香港依然是世界著名的旅游目的地，住房依然相當(dāng)緊張，具有投資價(jià)值。