日前，記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省與住建部簽訂2010年責(zé)任書(shū)，根據(jù)責(zé)任書(shū)，我省今年住房保障工作目標(biāo)如下：新增廉租住房(包括新建、購(gòu)買(mǎi)、改建、租賃等方式)9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶(hù)；新建經(jīng)濟(jì)適用住房1.72萬(wàn)套；新建公共租賃住房1萬(wàn)套；城市棚戶(hù)區(qū)改造8.1萬(wàn)戶(hù)；林業(yè)棚戶(hù)區(qū)(危舊房)改造2萬(wàn)戶(hù)；國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造1.7萬(wàn)戶(hù)；農(nóng)村危房改造4.2萬(wàn)戶(hù)；煤礦棚戶(hù)區(qū)改造按照國(guó)家發(fā)改委下達(dá)的年度計(jì)劃執(zhí)行。

　　記者獲悉，根據(jù)責(zé)任書(shū)，我省將加大資金投入，優(yōu)先安排建設(shè)項(xiàng)目用地，加快供地，嚴(yán)格執(zhí)行稅費(fèi)支持政策，并規(guī)范保障性住房準(zhǔn)入退出和后續(xù)管理。

　　記者了解到，在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面，我省采取了多種措施，目前，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)供略大于求，住房需求以剛性需求和城市居民改善型需求為主，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)飆升的狀況。

　　政府主導(dǎo)

　　多種措施控制房?jī)r(jià)上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效應(yīng)已顯。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)4月下旬比中上旬下跌4.2%，下一步將如何調(diào)控？

　　據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)高東山表示，下一步，我省將認(rèn)真貫徹中央的決策部署，保障市場(chǎng)供應(yīng)，抑制不合理需求，控制開(kāi)發(fā)成本，切實(shí)降低房?jī)r(jià)漲幅。具體將采取以下措施：建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；推進(jìn)保障性住房建設(shè)。各級(jí)政府重點(diǎn)抓好民生工程，做好住房保障工作，加大公共財(cái)政投入，加快住房保障制度建設(shè)，推進(jìn)國(guó)有工礦和城市棚戶(hù)區(qū)改造，滿(mǎn)足低收入家庭的基本住房需求。確保完成2010年建設(shè)廉租住房9.9萬(wàn)套，新增廉租住房補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶(hù)，新建經(jīng)濟(jì)適用住房1.72萬(wàn)戶(hù)，改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)9.8萬(wàn)戶(hù)。

　　高東山透露，這1萬(wàn)套公共租賃住房，可以讓剛畢業(yè)的大學(xué)生、進(jìn)城農(nóng)民工有房可住；同時(shí)在一些中心城市區(qū)考慮部分限價(jià)房，讓人人都能安居樂(lè)業(yè)。

　　據(jù)悉，我省調(diào)控將從供應(yīng)與需求兩個(gè)方面實(shí)行雙向調(diào)節(jié)，供應(yīng)方面：增加土地供應(yīng)量，特別是增加普通商品住宅用地的供應(yīng)，科學(xué)合理地制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，提高土地利用效率，改善土地招拍掛方式，抑制地價(jià)非理性上漲。需求方面：實(shí)行有保有壓的住房政策，執(zhí)行差別化的利率和稅收政策，既要擴(kuò)大消費(fèi)需求，保護(hù)剛性住房需求，鼓勵(lì)改善型住房需求，又要抑制投資投機(jī)需求，遏制投機(jī)炒作。

　　專(zhuān)家聲音

　　房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生變化

　　據(jù)悉，在不斷強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，我省還將加快轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色建筑、低碳社區(qū)，積極開(kāi)展全裝修房試點(diǎn)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅工業(yè)化水平。

　　這和記者采訪的眾多專(zhuān)家的建議不謀而合。

　　湖南師范大學(xué)教授、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任朱翔認(rèn)為，長(zhǎng)沙不要像沿海城市一樣大起大落，要平穩(wěn)健康的發(fā)展，建房子要低碳化、生態(tài)化，以人為本，節(jié)水、節(jié)能、節(jié)電。他建議推行精裝修房，一套100㎡的毛坯房平均要浪費(fèi)兩噸建筑垃圾，湖南的整體衛(wèi)浴，工廠化、模塊化裝修，都可以推行。他的建議是：經(jīng)濟(jì)適用房不要蓋得太大，要小套型化；棚戶(hù)區(qū)改造要作為當(dāng)前的一個(gè)重點(diǎn)；商品房要調(diào)控好，合理引導(dǎo)，堅(jiān)持落實(shí)中央調(diào)控精神。

　　中南大學(xué)商學(xué)院企業(yè)文化研究中心主任王林則建議，湖南房地產(chǎn)基本健康、價(jià)格基本合理，發(fā)展空間依然很大。主要原因在于政府調(diào)控得力，行業(yè)自律比較強(qiáng)，老百姓非常理性。建議政府能繼續(xù)實(shí)事求是地判斷市場(chǎng)，科學(xué)規(guī)劃未來(lái)，同時(shí)房地產(chǎn)商要適時(shí)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。

　　中南大學(xué)博導(dǎo)洪開(kāi)榮教授則建議利用調(diào)控時(shí)機(jī)，把住房保障環(huán)節(jié)更好地補(bǔ)上。湖南省開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)羅勁松認(rèn)為，隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生了變化，拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。開(kāi)發(fā)商可利用轉(zhuǎn)型機(jī)遇，做保障型住房，湖南可形成標(biāo)桿。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不高，有商務(wù)成本低以及時(shí)間換空間的優(yōu)勢(shì)。如地鐵修建以及長(zhǎng)株潭融城的優(yōu)勢(shì)。利用地鐵的端站口以及三成連接口的接駁站，可以做廉租房，開(kāi)發(fā)商可以適當(dāng)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。記者 潘昭暉 實(shí)習(xí)生 蘇靜