新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施已一月有余，目前樓市仍處于走向未明的“混沌期”：高漲的房價總體稍現(xiàn)松動，但熱點地區(qū)投資投機性需求仍顯活躍；地方調(diào)控細則陸續(xù)出臺，卻似乎越來越顯“柔性”；土地市場稍趨平靜，但高溢價地塊仍在冒頭……種種跡象表明，尚不能對調(diào)控成效過于樂觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急仍是要堅決把調(diào)控政策執(zhí)行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅決抑制投資投機性需求，遏制部分城市房價過快上漲，且使房價合理回調(diào)的風(fēng)險也在可控之中；另一方面，確保增加商品房、保障房開工及供應(yīng)的措施能嚴(yán)格落實，而保障房的加快推進更有利于彌補商品房開發(fā)可能回落造成的投資及消費拉動的缺口。

　　地方調(diào)控細則多“溫和落地”

　　4月中旬出臺的“國十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機、加強監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房價過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢難辨？分析人士認為，除資金無憂的房企降價促銷的內(nèi)生動力依然不足外，另有一個原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠遠低于預(yù)期。信號不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。

　　北京4月30日發(fā)布的《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確要求“暫停對購買第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款”，措詞嚴(yán)厲，似乎更甚于“國十條”。

　　進入5月后，各地方細則陸續(xù)發(fā)布，調(diào)子明顯趨向“溫和”。 (記者 葉鋒)