連續(xù)4周武漢商品房銷量持續(xù)下滑，上周全市成交均價(jià)跌至6328元/平方米，為新政后的首次下降。分析顯示，這是因?yàn)榻紖^(qū)低價(jià)房占比增大，樓市尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　昨日，中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示，上周武漢樓市成交繼續(xù)下滑，由前三周的4564套、3208套、2640套，再降至2479套。16日，全市商品房日銷量?jī)H為190套，為今年以來(lái)最低。種種跡象顯示，成交量還將繼續(xù)下滑。

　　處于高位盤整、小幅上漲的成交均價(jià)，上周首次出現(xiàn)滑落，降為6328元/平方米，比前一周下降7.58%。居高不下的房?jī)r(jià)，終于在新政后出現(xiàn)第一次下滑。

　　不過(guò)，成交數(shù)據(jù)顯示，后湖、光谷、沌口等近郊區(qū)域新推樓盤，普遍調(diào)低了開盤價(jià)格，一定程度上拉動(dòng)了銷售，“攤低”了全市成交均價(jià)。漢陽(yáng)湖墅觀止銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，按周邊樓盤現(xiàn)有價(jià)格，可以賣到4500元/平方米，后來(lái)由于購(gòu)房人觀望心態(tài)較濃，將價(jià)格調(diào)低為4000元/平方米，起價(jià)只有3380元/平方米。結(jié)果一天賣出八成，大大出乎他們預(yù)料。

　　中指院華中分院首席分析師李國(guó)政說(shuō)，回顧歷次房產(chǎn)新政，市場(chǎng)反應(yīng)驚人一致：政策組合拳——買房人觀望——成交量下降——開發(fā)商硬扛房?jī)r(jià)，接著是部分開發(fā)商開始促銷跑路，一旦有龍頭企業(yè)開始降價(jià)，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)隨之下行，以降價(jià)帶動(dòng)銷售。這一次也不會(huì)例外。

　　李國(guó)政認(rèn)為，開發(fā)商已具有豐富的調(diào)控應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，走一步看一步，是大家共同的心態(tài)。公開降價(jià)的最大壓力，來(lái)自項(xiàng)目老業(yè)主的“索賠”，使得開發(fā)商心情矛盾，想降也不敢公開說(shuō)。此次新政的效果，5、6月份才會(huì)更明顯。

　　武漢搜房網(wǎng)分析員潘小山認(rèn)為，大量需求被趕出市場(chǎng)，新房交易量會(huì)逐步下降，價(jià)格也會(huì)有相當(dāng)幅度的回調(diào)，但城市住房供求矛盾沒有得到根本解決，未來(lái)房?jī)r(jià)仍然存在上漲壓力。(楚天都市報(bào) 記者蘇永華）