買賣不分

　　“您的房子賣嗎？”家住北京亞運(yùn)村的姚小姐接到中介人員打來的電話，在回答完不賣后，中介拋出了一個讓姚小姐哭笑不得的問題：“那您打算買房子嗎？”

　　自從2008年入住主場小區(qū)后，姚小姐的電話就被泄露給了眾多中介公司，她經(jīng)常能接到中介人員打來的電話，幾乎都在詢問是否賣房，而被追問是否需要買房還是第一次。

　　“一般市場很好或者很不好的時候，電話才會多起來，現(xiàn)在中介肯定急了，已經(jīng)不分你是買房人還是賣房人�！币π〗銚�(jù)此判斷，房價馬上就要松動。

　　本報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，上周北京亞運(yùn)村地區(qū)的多個業(yè)主不約而同地接到中介打來的電話，除了詢問是否賣房外，是否買房也變成一個必問的問題。

　　“我暫時不會考慮換房，但是這幾天接到的中介電話都先問我是否賣房，然后又會追問是否買房�！编嵪壬�說，他認(rèn)識的許多人都接到類似的電話，而且由不同的人打來。

　　與此同時，之前一直窩在店里的中介人員紛紛走到小區(qū)里開發(fā)客源，本報記者發(fā)現(xiàn)，最近幾天，北京城里比較知名的幾家中介公司都走上街頭，深入小區(qū)里尋找客源。

　　“房子賣不掉了，這些人來找人買房�！币π〗阍�主動與幾個來小區(qū)擺攤賣房中介人員攀談過，他們普遍反映房子越來越難賣。

　　北京21不動產(chǎn)亞運(yùn)村店的工作人員向記者證實了姚的推測，他告訴記者，“確實不好賣了，新政出來這幾天都沒有人看房子，即便能約過來人看房也未必買�！�

　　觀望情緒正在不斷蔓延，北京鏈家地產(chǎn)分析師張月提供給本報記者的數(shù)據(jù)顯示，供需比正在發(fā)生巨大變化�！�4月份買賣雙方的供需比為1∶6，但到5月份就迅速下滑至1∶2.5�！�

　　據(jù)其透露，即便在準(zhǔn)備買房子的人中，還有很多人在觀望，能夠促成成交的有效客戶更少。

　　擔(dān)心反彈

　　進(jìn)入5月后，北京二手房成交量大幅下挫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：5月上旬北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量4959套，比4月末旬成交跌幅達(dá)到53.07%。

　　現(xiàn)實或許比看到的還要悲觀，由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計的滯后性，實際成交量跌幅遠(yuǎn)高于53.07%。

　　“主要是買房人都對政策寄予厚望，紛紛選擇等待，實際成交量或?qū)⑦_(dá)到八成�！睆堅抡f，她所在的鏈家地產(chǎn)占據(jù)了北京二手房市場將近四分之一的市場份額。

　　由于買房人觀望加劇，一些投資客紛紛選擇低價拋盤�！案鶕�(jù)我們門店反饋的情況，確實低價拋房的現(xiàn)象，但目前還屬少數(shù)。許多業(yè)主都選擇觀望，并轉(zhuǎn)售為租，這部分比例大約占到10%�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡告訴記者，從4月下旬開始，京城租賃市場開始升溫，租賃量和租金水平都呈快速上漲態(tài)勢。

　　但房價似乎并沒有因為成交量的大幅下挫而應(yīng)聲下滑，本報記者綜合北京多家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除個別漲勢過高的地區(qū)外，多數(shù)區(qū)域并沒有出現(xiàn)價格大幅下挫。

　　“通州的二手房價在過去不到兩個月漲幅高達(dá)30%，房價逼近22000元／平方米，其中以投資為主的人占了相當(dāng)一部分，而今投資性購房被大量擠出，該地區(qū)掛牌量增加，價格下行�！睆堅赂嬖V記者，新政出臺后的第一周，通州地區(qū)掛牌房源環(huán)比上漲了50%左右，成交均價下降至18000元／平米，降幅近20%。

　　“短期來看漲勢確實被抑制住了，但是我擔(dān)心未來還會反彈�！币π〗愀嬖V記者，雖然北京出臺的十二條調(diào)控政策看起來很嚴(yán)格，但對于執(zhí)行力度和執(zhí)行時間還有待觀察，她擔(dān)心還會陷入到越調(diào)越漲的怪圈當(dāng)中。

　　鄭先生也有類似的擔(dān)心，他說自己雖然短期內(nèi)并沒有買房子的打算，但孩子長大后，肯定要換一套更大的房子。

　　“目前來看，房子漲還是跌都和我沒有太大關(guān)系，但房價處于現(xiàn)在的水平肯定是不合理的�！编嵪壬�向記者強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)識的大多數(shù)人都認(rèn)為目前的房價已經(jīng)大大超出普通工薪階層的承受力，如果這次房價并沒有真正調(diào)整到位，只會引來更多人繼續(xù)追高。

　　本報記者 張一鳴