4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續(xù)3周下挫并跌破200套。賣(mài)方與買(mǎi)方觀望情緒濃厚，且形成了對(duì)壘的陣勢(shì)，一方面是開(kāi)發(fā)商死咬價(jià)格不降；另一方面是購(gòu)房者只是多看少出手。

　　4月以來(lái)，一場(chǎng)“十年罕見(jiàn)”的大力度樓市調(diào)控風(fēng)暴來(lái)襲，并迅速顯示其“威力”：根據(jù)中原地產(chǎn)和其他研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市住宅的成交量環(huán)比下降超過(guò)50%，有些城市甚至下跌超過(guò)90%。處于此輪調(diào)控風(fēng)暴中心的北京，其新政施行一周后，樓市出現(xiàn)了怎樣的變化？具體而言，房子還有人買(mǎi)嗎？房?jī)r(jià)降了嗎？投資客撤離了嗎？帶著這些問(wèn)題，記者連日來(lái)走訪了京城多處新開(kāi)樓盤(pán)和二手房中介公司。

　　量在跌 樓市風(fēng)光今不如昔

　　說(shuō)起某樓盤(pán)4月10日第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的情況，銷(xiāo)售徐先生至今仍津津樂(lè)道：“您可不知當(dāng)時(shí)那場(chǎng)面有多熱鬧，購(gòu)房人太多，必須通過(guò)搖號(hào)。搖中者才能購(gòu)買(mǎi)，280多套房在兩小時(shí)內(nèi)全部售完，而且一次性付款占80%以上。”徐先生說(shuō)的樓盤(pán)位于海淀區(qū)四環(huán)外的阜石路某處，記者5月8日上午到達(dá)時(shí)是該樓盤(pán)第二期開(kāi)盤(pán)第7天。正在現(xiàn)場(chǎng)咨詢的客戶不少于20位，而且不斷有人進(jìn)來(lái)，同一戶型樣板房至少有兩三組客戶同時(shí)參觀，但據(jù)徐先生介紹，與前一期相比，這期盤(pán)“問(wèn)的人多，買(mǎi)的人少。”同樣是280套的總量，目前尚余近百套。一位正在看房的劉女士對(duì)記者說(shuō)：“只是來(lái)看看，這個(gè)盤(pán)的價(jià)位比同地段的要低，但還是覺(jué)得貴，不會(huì)買(mǎi)�！�

　　在朝陽(yáng)區(qū)姚家園路附近的一處新盤(pán)，銷(xiāo)售監(jiān)控圖上清晰可見(jiàn)，140余套房在開(kāi)盤(pán)半月后還有一半未售出。記者7日走訪時(shí)，該售樓處除了三位銷(xiāo)售人員外，并無(wú)客戶前來(lái)咨詢。在咨詢登記簿上，記者看到5月1日以來(lái)每天登記的人數(shù)均為個(gè)位數(shù)。銷(xiāo)售人員告訴記者：“這在以前可是少有的。不過(guò)，這棟樓地段好、前景好，不愁賣(mài)不出去�！�

　　連日來(lái)，記者電話聯(lián)系多個(gè)樓盤(pán)，聽(tīng)到最多的一句話就是“您買(mǎi)不買(mǎi)先看看”，而一個(gè)更明顯的感覺(jué)是京郊樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員更為“熱情”。通州某新盤(pán)，記者接連兩天每天都能收到銷(xiāo)售人員的短信或電話，邀請(qǐng)前去參觀樣板房。8日當(dāng)天，記者見(jiàn)到不少有相同經(jīng)歷的“客戶”，大廳滿座，還有不少人站在沙盤(pán)前聽(tīng)著講解，可銷(xiāo)售人員告訴記者上午有意向交訂金簽約的僅3戶。

　　從當(dāng)初中大獎(jiǎng)似的追買(mǎi)到現(xiàn)在“追賣(mài)”，像徐先生一樣的售樓人員經(jīng)歷了一定的心理落差。而在二手房市場(chǎng)，二手房經(jīng)紀(jì)人也有著同樣的感受。記者在朝陽(yáng)區(qū)青年路、海淀萬(wàn)柳等二手中介比較集中的地區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)務(wù)人員聊天、上網(wǎng)、看片，多少顯得有些無(wú)所事事。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這種現(xiàn)狀：4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續(xù)3周下挫并跌破200套。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從3月開(kāi)始截至5月6日晚，取得預(yù)售許可的項(xiàng)目次數(shù)合計(jì)為57個(gè)，有75.5%合計(jì)43個(gè)項(xiàng)目在新政全面實(shí)施以后的10天里僅成交個(gè)位數(shù)，其中有20個(gè)項(xiàng)目0成交量，占到了35%；而從4月28日至5月7日，二手房總成交量?jī)H為2720套，每日平均僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達(dá)到了75.2%。

　　停漲后 降價(jià)存區(qū)域差異

　　“萎縮”的樓市成交量是否帶來(lái)了房?jī)r(jià)的降溫？先看最新數(shù)據(jù)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。目前基本有39個(gè)項(xiàng)目確定開(kāi)盤(pán)，其中19個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超3萬(wàn)元。

　　記者調(diào)查走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比郊區(qū)，北京城八區(qū)的新樓盤(pán)降價(jià)幅度比較低，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月。海淀西山國(guó)際城，5月2日開(kāi)盤(pán)價(jià)比上一期上漲2000元/平米，均價(jià)達(dá)30000元/平米。據(jù)銷(xiāo)售徐先生介紹，因?yàn)榭春迷摌潜P(pán)的成長(zhǎng)性，后期價(jià)格還會(huì)微漲，但具體價(jià)格未定。朝陽(yáng)區(qū)華紡易城，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為32000元/平米，付全款能享受99折優(yōu)惠，再無(wú)其他優(yōu)惠；朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋一方付全款享98折優(yōu)惠；豐臺(tái)區(qū)南宮智苑全款享受98折優(yōu)惠。相比而言，曾經(jīng)價(jià)格瘋長(zhǎng)的通州、大興、昌平、房山區(qū)域項(xiàng)目，降價(jià)幅度比較大。通州K2海堂灣均價(jià)25000元/平米，開(kāi)盤(pán)后每平米直降2000元，還贈(zèng)送價(jià)值每平米5000元的精裝修，全款則95折優(yōu)惠。

　　在二手房市場(chǎng)，二手房掛牌價(jià)也存在區(qū)域差異。一些熱點(diǎn)地區(qū)降幅不明顯，重點(diǎn)降價(jià)區(qū)域是外圍和邊緣地區(qū)，如通州、燕郊等地以及面積大、總價(jià)高的房屋。銷(xiāo)售張小姐告訴記者，目前二手房掛牌價(jià)下跌不明顯，但在實(shí)際房屋交易時(shí)買(mǎi)房者有一定的砍價(jià)空間。

　　為什么成交量的大幅萎縮沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)普遍預(yù)期的投資客集中拋盤(pán)、整體價(jià)格大幅下調(diào)的現(xiàn)象呢？中原地產(chǎn)李文杰表示，此次調(diào)控是要使房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的區(qū)間。潤(rùn)科地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)譚先生認(rèn)為，新政公布后，賣(mài)方與買(mǎi)方觀望情緒濃厚，且形成了對(duì)壘的陣勢(shì)，一方面是開(kāi)發(fā)商死咬價(jià)格不降；另一方面是購(gòu)房者只是多看少出手。地鐵沿線、公交沿線、學(xué)區(qū)房等生活配套設(shè)施較為完善區(qū)域的中小戶型二手房更為搶手，房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。

　　政策調(diào)控 持續(xù)效應(yīng)有待觀察

　　成交量下降、價(jià)格有所松動(dòng)，可以說(shuō)都是這一輪地產(chǎn)新政發(fā)揮作用的結(jié)果。采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，北京新政明確為臨時(shí)性政策，限購(gòu)、限貸均為“暫定”，這一政策無(wú)疑給了購(gòu)房人一個(gè)觀望理由，也使準(zhǔn)備抄底的投資客有了很多遐想。隨著宏觀調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)力，調(diào)控后的市場(chǎng)最終會(huì)怎樣？房?jī)r(jià)何時(shí)能降？未來(lái)還會(huì)有什么政策出臺(tái)？

　　地產(chǎn)大佬潘石屹稱(chēng)：中國(guó)樓市已進(jìn)入冰川期，如果市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的“冰川期”，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示，在這一輪宏觀調(diào)控作用下，預(yù)計(jì)相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商最多能挺住6個(gè)月，就不得不降價(jià)。因?yàn)殡S著成交量的下滑，二手房?jī)r(jià)格會(huì)率先回落，接著傳遞至新房市場(chǎng)。

　　對(duì)于北京樓市，潘石屹近日表示，北京現(xiàn)有的房源太少，目前用行政手段限制購(gòu)房只是臨時(shí)性的政策，要徹底解決問(wèn)題還是要盡快地增加土地供應(yīng)，這樣在未來(lái)二三年時(shí)間才能達(dá)到市場(chǎng)上房屋供應(yīng)和需求的基本平衡，房?jī)r(jià)才能夠真正得到抑制。 作者： 胡萍