受政策性因素影響，第二季度深圳整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。在日前舉行的深圳房地產(chǎn)春交會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院華南分院所做的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，短期購(gòu)房意向明顯轉(zhuǎn)淡，觀望氣氛更為濃烈，但由于剛性需求仍占主導(dǎo)地位，因而市場(chǎng)關(guān)注熱度仍舊較高。

　　房地產(chǎn)“新國(guó)十條”出臺(tái)后，消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)價(jià)格極為關(guān)注。不過(guò)，絕大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，多數(shù)消費(fèi)者表示將會(huì)推遲購(gòu)房。

　　從產(chǎn)品偏好來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)精裝修房較為認(rèn)同，對(duì)二手房也仍舊存在一定偏好。從消費(fèi)置業(yè)群體來(lái)看，剛性需求仍舊占據(jù)主導(dǎo)地位，比例為60.9%，大多數(shù)購(gòu)房者均為首次購(gòu)房。目前消費(fèi)者能夠支付房?jī)r(jià)區(qū)間集中在10000-11999元/平方米，均價(jià)高于12000元/平方米樓盤(pán)消費(fèi)者需求明顯減少；大眾普遍接受房?jī)r(jià)總額在100萬(wàn)元以下，而大部分置業(yè)者首次支付額度選擇30萬(wàn)元以下，月還款額度以4000元以下為主導(dǎo)。

　　在接受調(diào)查的購(gòu)房者當(dāng)中，主要是靠租住房屋和自己購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)解決目前的居住狀況；居住結(jié)構(gòu)以三口家庭為多，大多屬于小康家庭、一般家庭和中產(chǎn)家庭，溫飽家庭和富裕家庭只占很少一部分。而主要置業(yè)群體仍為公司職員，所受教育為大專(zhuān)以上文化程度。

　　該調(diào)研結(jié)果顯示，深圳房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，整體來(lái)看，深圳未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍舊不容樂(lè)觀。(童 可)