自從國務院推出房地產新政后，廣州許多樓價居高不下的區(qū)域都出現了價格松動。記者連日來了解到，珠江新城一度高企的樓價也出現了下調勢頭。如果是首次置業(yè)的買家，現在是難得的入市時機。

　　珠江新城拋售風暗涌

　　記者昨天從幾家中介行了解到，政策影響力已經顯現。無論是買家還是賣家，現在暫時都是一片冷淡。中原地產天河西南區(qū)物業(yè)部負責人告訴記者，現在成交量降低了20%，珠江新城放盤量增加了10%，價格也有10%以上的降幅。至于天河北，放盤則比較少，價格也沒怎么變。

　　目前珠江新城出現了不少急售的二手單位，網站廣告介紹中也出現了不少“跳樓價”、“虧本出售”、“急需用錢”的字眼。有的原先2萬元/平方米，現在下調到18000元/平方米，甚至還有16000元/平方米的新低。如星匯園單價曾經高達2萬元/平方米，現在有單位降到了16000元/平方米。碧海灣有單位甚至賣到了13000元/平方米的新低。尤其是一些朝向、戶型不好的，現在價格就更低了。

　　老城區(qū)傾向淡定

　　和珠江新城的降溫相比，傳統(tǒng)老城區(qū)卻是“穩(wěn)陣”得多。越秀區(qū)、荔灣區(qū)二手樓價格和上周沒什么差別。有地產中介商高級營業(yè)經理表示，現在客人普遍看淡后市。不過老城區(qū)都是以自住為主，炒樓不普遍�！艾F在業(yè)主的心態(tài)還是比較堅挺，至今還沒有出現簽了之后趕緊退掉的情況。”這位經理表示。有中介行最近成交的50多單交易中，就有30多單是一次性付款的，只有10多單是貸款的，貸款的人也是首次購房并非炒樓。

　　在天河東部中山大道一帶，集中著大量的樓盤。在一間地產中介行，亮出了不少華景新城的二手單位。地產經紀表示，這一帶90%都是自己住的，其實都沒有太大的降低空間。比如有業(yè)主出售的單位110平方米，原來報價是160萬元，可這兩天就已經升到了170萬元�！安唤捣炊�升，而且沒有看到跳水的跡象。”多位經紀人員都表示。

　　-專家建議

　　市場分析人士建議，手頭上如果有多套物業(yè)，現在可以出手，因為國家政策對多套房有抑制。如果置換目的是自住，利率就是實在的支出，應該盡早把價值不高的房子出手。如果是首次置業(yè)的買家，現在是難得的好時機，可以多些看盤，做好入市準備。對于投資客來說，現在當然就不要新購物業(yè)了，除非是出于長遠的回報，同時自有資金充裕。